بازار آریا

آخرين مطالب

گزارش خبري آريا بازار:

مسئولين فکري به حال ديوار کوتاه مستاجرين بکنند مسکن

مسئولين فکري به حال ديوار کوتاه مستاجرين بکنند
  بزرگنمايي:

آريا بازار- اما واقعيت اين است که اين وعده ها هيچ گاه عملي نشده و با افزايش تقاضا در بازار اجاره بها ، قيمت ها بدون هيچ قاعده اي بر اساس خواست صاحبخانه ها و مشاورين املاک روند صعودي در پيش مي گيرند.
هر چند طي اين سال ها از تدوين راهکار و چارچوبي معين براي افزايش ميزان نرخ اجاره بها سخن به ميان آمده ولي متاسفانه تاکنون مسئولين و سياست گذاران حوزه مسکن برنامه مشخصي براي قاعده مند کردن قيمت ها در اين بازار نداشته و اين مستاجرين هستند که بايد به ساز قيمت ها برقص اند.
اين روز ها نيز در آستانه فصل جابجايي ها پيش بيني ها در خصوص وضعيت بازار اجاره بها گرم شده و طبق معمول مسئوليني که فقط در گفتار دغدغه مسکن دارند با در پيش گرفتن سياست اظهارات اميدوار کننده سعي مي کنند بازار را به لحاظ جو رواني کنترل کنند.
عدم افزايش قيمت اجاره بها واقعيت دارد؟
رييس اتحاديه صنف مشاوران املاک تهران در تازه ترين اظهارات خود در خصوص ميزان افزايش نرخ اجاره بها در سال جاري گفته است: شاخص تعيين اجاره بها ، ارزش ملک است و با توجه به رکود در بازار خريد و فروش مسکن ، افزايش اجاره بها پيش بيني نمي شود.
عقبايي با آوردن اين ادله که قيمت مسکن افزايش نخواهد يافت در نتيجه قيمت اجاره بها هم نبايد افزايش يابد گفته است: ظرفيت افزايش اجاره بها وجود ندارد و اجاره بها با توجه به قيمت ملک نبايد افزايش يابد.
اين اظهارات رييس اتحاديه صنف مشاوران املاک تهران درباره عدم افزايش قيمت مسکن درشرايط رکود در حالي است که طبق آخرين گزارش بانک مرکزي درباره وضعيت معاملات آپارتمان‌هاي مسکوني در شهر تهران در 11 ماهه نخست سال گذشته نشان مي دهد؛ميزان معاملات آپارتمان در تهران بيش از 50 درصد افزايش داشته ضمن اين که در اين بازه زماني قيمت ها نسبت به دوره مشابه سال 92، حدود 6 درصد افزايش داشته است. از اين رو با استناد به اين آمار اين نتيجه حاصل مي شود که قيمت ها در بازار خريد و فروش بدون افزايش نبوده و نمي توان انتظار داشت در بازار اجاره بها نيز تغييري ايجاد نشود.
ضمن اين که در شرايط فعلي بازار مسکن که به گفته فعالان با رکود مواجه است ، قيمت ها در سطحي است که خارج از توان متقاضيان با درآمد متوسط و رو به پايين است ، بنابر اين نمي توان گفت چون قيمت مسکن با افزايش چشمگيري روبرو نشده يعني ارزان شده است.
همچنين به گفته عقبايي رويکرد بخشي از مالکان و موجران به موضوع اجاره بها رويکرد کسب درآمد و تامين معاش است و آنها قيمت اجاره بها را با نرخ تورم و افزايش قيمت ساير کالا و خدمات مقايسه و تنظيم مي کنند.
اين گفته عقبايي واقعيت و اصلي ترين مبناي تعيين کننده در بازار اجاره بها است به طوري که بارها در برخورد موجران با مستاجرين شنيده ايم چطور انتظار داريد در حالي که قيمت فلان کالا و يا خدمات 50 درصد افزايش داشته نرخ اجاره تنها 20 درصد افزايش پيدا کند؟
يکي از مشاورين املاک درگفتگو با آريا در اين باره با بيان اين که چارچوب خاصي در تعيين قيمت اجاره بها وجود ندارد و اين موضوع بر اساس توافق بين موجر و مستاجر است اظهار داشت: اغلب مالکان با توجه به گراني ساير کالا و خدمات و همچنين تورم موجود قيمت تعيين مي کنند و حتي در برخي مواقع ،قيمت هاي تعيين شده چندين برابر نرخ تورم است.
نرخ اجاره بها در برخي نقاط تهران در واحدهاي کمتر از 70 متر بدين شرح است؛
ميدان گرگان - 42متر- با پارکينگ -20ميليون تومان رهن +ماهيانه 600 هزار تومان
جيحون - 47متر- 14ميليون تومان رهن + ماهيانه 550 هزار تومان اجاره
تهرانپارس- 50 متر- 50 ميليون رهن کامل
ميرداماد- 52متر- يکخوابه -65 ميليون رهن+ ماهيانه500 هزار تومان اجاره
خيابان وحدت اسلامي - 60متر- 40ميليون رهن + 400هزار تومان اجاره
شهران - 60 متر- 40ميليون رهن +450 هزار تومان اجاره
خيابان استخر - 57متر- 28ميليون رهن+750 هزار تومان اجاره
بنابر اين گزارش منصفانه است در شرايط فعلي اقتصاد کشور که کسب و کارها رونق چنداني ندارد و گذران معيشت اقشار کم درآمد با محدوديت هايي روبروست در فرصت کوتاه باقي مانده به افزايش تقاضا در بازار اجاره مسکن و آغاز جابجايي ها مسئولين فکري به حال ديوار کوتاه مستاجرين بکنند.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

کاهش 76درصدی حجم معاملات ملکی در مردادماه

انتظار شهریور کم‌رمق در بازار اجاره

تعدیل بازار اجاره در مردادماه

مجلس از عملکرد دولت در حوزه بازار مسکن رضایت ندارد

حال و روز بازار مسکن در اصفهان

مظنه آپارتمان نوساز در تهران؟ +جدول

ملک عیر مجاز تخریب شد

رونق بازار گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن

واکنش مشترک به التهاب اجاره

خبر عجیب از سقوط قیمت مسکن در تهران

مالیات مسکن مشمول چه کسانی می‌شود؟

افزایش شاخص قیمت «اجاره بها» در استان تهران

قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های نقلی در تهران

تابلوی جدید تقاضای مسکن

جزئیات پیشنهاد افزایش کمیسیون مشاوران املاک

هزینه خرید وام مسکن افزایش یافت

قیمت‌های شوک آور مسکن در اطراف تهران

7.8 درصد؛ کمترین افزایش قیمت اجاره مسکن در کشور

ایجاد مسیر جدید پیش فروش مسکن

واریز 10 میلیاردی کمک‌های مردمی به دفتر رهبری به حساب بنیاد مسکن

پرداخت تسهیلات نوسازی روستاهای قصرشیرین از امروز

فروش آپارتمان در تهران رکورد زد!

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مظنه واحدهاي نوساز در تهران+ جدول قيمت

مظنه قيمت خريد آپارتمان چقدر است؟

نرخ قطعي آپارتمان در منطقه 6 تهران؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در شرق تهران؟ +جدول

زمين خام در تهران متري چند؟

رونق بازار اجاره با چاشني نوسان قيمت ها

آپارتمان سه خوابه در تهران چند؟ +جدول

نرخ جديد آپارتمان در جنوب تهران؟ +جدول

قيمت روز انواع کولر گازي و اسپيلت +جدول

قيمت انواع کاغذهاي A4-A5 +جدول

قيمت واحد مسکوني در خيابان مطهري تهران؟ +جدول

قيمت آپارتمان حوالي ميدان تجريش؟ +جدول

قيمت واحد مسکوني در نازي آباد تهران؟ +جدول

با 150ميليون کجا مي‌توان‌ خانه‌ خريد؟ +جدول

تکانه‌هايي مثبت در بخش مسکن +اينفوگرافيک

قيمت اجاره‌بها آپارتمان متراژ بالا در تهران + جدول

مقام مسئول:خريدتضميني گندم از مرز 6.6 ميليون تن گذشت

موافقت بانک مرکزي با وام جديد مسکن/قيمت افزايش نيافته است

قيمت آپارتمان در منطقه فرشته؟ +جدول

افزايش قدرت خريد وام مسکن

ابزارهاي محرک بازار مسکن

مظنه واحدهاي 70 متري در تهران؟ +جدول

مظنه آپارتمان در منطقه اميرآباد؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مشکل شهرداري‌ها به‌دليل رکود صنعت مسکن/ شهرداري به عنوان يک نهاد 100درصد عمومي، عهده دار خدمات‌رساني به مردم است

بازار ساختماني 8 ميليارد دلاري

متقاضيان مسکن مهر پرديس پيمانکاران متخلف را معرفي کنند