بازار آریا

آخرين مطالب

توقف مسکن مهر درست بود یا غلط؟ گزارش ويژه

توقف مسکن مهر درست بود یا غلط؟
  بزرگنمايي:

آریا بازار - انتظار از دولت برای رونق‌بخشی به بازار مسکن باعث شده که برخی گمان کنند تنها راه خروج از رکود این بخش، تعریف پروژه‌های بزرگ مقیاس توسط دولت است.

انتظار از دولت برای رونق‌بخشی به بازار مسکن باعث شده که برخی گمان کنند تنها راه خروج از رکود این بخش، تعریف پروژه‌های بزرگ مقیاس توسط دولت است.
در شرایطی که برخی گمان می‌کنند بخش مسکن برای رونق نیاز به تعریف پروژه‌های بزرگ مقیاس همچون مسکن مهر دارد عمده فعالان و کارشناسان این بخش معتقدند با توجه به موجودی مسکن کشور نیازی به تولید مسکن دولتی نیست و این بخش صرفا با هدایت بخش خصوصی توسط دولت می‌تواند مسیر آرام خروج از رکود خود را طی کند.
آخرین آمارها از تعداد خانوار و موجودی مسکن نشان می‌دهد تعداد خانوار 24 میلیون و موجودی مسکن حدود 27 میلیون است. بعد خانوار به عدد 3.3 کاهش پیدا کرده است بنابراین از یک طرف با مازاد مسکن غیرکاربردی برای بخش واقعی مسکن مواجهیم و از سوی دیگر نیاز به تغییر سیاست در این حوزه احساس می‌شود.
براساس برآورد طرح جامع مسکن تا افق 10 سال آینده باید 10 میلیون واحد مسکونی ایجاد شود که نیمی از آن مربوط به نوسازی و بهسازی بافت‌های فرسوده، ناکارآمد و حاشیه‌ای است.
اولویت بعدی باید تقویت خانوارهای خانه اولی از طریق تسهیلات باشد که دولت برای این منظور وام دارای سقف 160 میلیون تومانی با سود هشت درصد برای ساخت و 9.5 درصد برای خرید در نظر گرفته است. همچنین دولت یازدهم ابزارها و مشوق‌هایی همچون اوراق تسهیلات مسکن، اوراق رهن ثانویه، صندوق‌های زمین و ساختمان را راه‌اندازی کرد. اما به نظر می‌رسد مجموع این ابزارها برای تعادل بخشی به بازار مسکن کافی نیست.
در این خصوص قرار است طی روزهای آینده وزیر راه و شهرسازی برای طرح سوال در خصوص حل مشکل اشتغال از طریق بخش مسکن به مجلس شورای اسلامی فراخوانده شود.
یک نماینده مجلس با این تاکید که عبور از 2 مشکل اقتصادی یعنی رکود و بیکاری نیازمند برخورداری از راهبردی اساسی در حوزه مسکن است، گفت: این سوال مطرح است که چرا علی‌رغم اینکه مسکن به سرمایه‌گذاری دولت نیاز ندارد و تنها باید هدایت شود، هنوز شاهد هیچ حرکتی در آن نیستیم؟
فرج‌الله رجبی که ریاست سازمان نظام مهندسی ساختمان را برعهده دارد با قبول اینکه سرمایه‌گذاری در بخش مسکن مربوط به بخش‌ خصوصی بوده و دولت صرفا نهاد حاکمیتی است، اظهار کرد: دقیقا با توجه به همین موضوع سوال نمایندگان این خواهد بود که چرا راهبردهای تاثیرگذاری تحرک بخش مسکن که باعث ایجاد بسترهای اشتغال می‌شود، تدوین نشده است؟
رجبی اعتقاد دارد که وزارت راه و شهرسازی فاقد راهبردی مشخص در حوزه مسکن است و طرح‌هایی نظیر نوسازی بافت‌های فرسوده که یکی از راهبردهای اصلی این وزارتخانه به شمار می‌رود نیز برای رونق مسکن، کافی نخواهد بود.
البته این اولین بار نیست که وزیر راه و شهرسازی به مجلس دعوت می‌شود او در دولت یازدهم نیز دوبار استیضاح شد که هر دوبار با ارائه‌ توضیحات و برنامه‌های خود از مجلس شورای اسلامی مهر قبولی گرفت. شاید مهم‌ترین عملکرد وزیر راه و شهرسازی به توقف مسکن مهر مربوط باشد که البته این تصمیم براساس مصوب مجلس اتخاذ شد. با این حال عباس آخوندی نیز معتقد است مسکن مهر که باعث افزایش 760 درصدی قیمت زمین شد و منابع ملی در این طرح اتلاف شد نباید ادامه پیدا کند.
گفته می‌شود تا کنون حدود 100 هزار میلیارد تومان برای واحدهای مسکونی و طرح‌های زیربنایی و روبنایی مسکن مهر هزینه شده که از جمله دلایل جهش قیمت دلار در دولت‌های نهم و دهم بود.
سلمان خادم‌المله کارشناس اقتصاد مسکن نیز می‌گوید: تخصص دولت‌های نهم و دهم این بود که دولت‌های بعدی را به مفهوم عام کلمه به بخش‌های مختلف بدهکار کند که این نگاه جدا از مسائل اقتصادی، آثار اجتماعی، سیاسی و حتی امنیتی بدی می‌تواند داشته باشد. مسکن مهر یکی از همان پروژه‌های تعهدآور بود که گفته می‌شود تا چندین دولت آینده را هم درگیر مسائل زیرساختی خود کرده است.
هم‌چنین محمدمهدی مافی ـ کارشناس مسکن ـ بیان می‌کند: متاسفانه من یک برگ مطالعه درخصوص مسائل محیط زیستی، مالی، فنی حرفه‌ای، زیرساخت‌ها، ‌مراحل بهره‌برداری، حمل و نقل و چگونگی تامین خدمات و انشعابات مسکن مهر به عنوان بزرگ‌ترین پروژه دولت‌های نهم و دهم ندیدم و می‌توان از این پروژه به عنوان فاجعه پروژه‌های عمرانی نام برد. مسوولان دولت نهم و دهم فقط به عنوان یک شعار پوپولیستی که برگرفته از روحیات نفر اول دولت بود، مسکن مهر را مطرح کردند و شرایط به نحوی بود که کسی اجازه نداشت درخصوص نحوه تامین بودجه و مطالعات طرح سوال کند.
این کارشناس مسکن با بیان این‌که نداشتن مطالعات جامع، اولین نقطه تاریک مسکن مهر بود، یادآور می‌شود: نقاط تاریک بعدی به مرور خود را نشان داد؛ زیرا حجم وسیع طرح، صدمات و آسیب‌های جانبی را بیشتر کرد.
مافی با اشاره به جانمایی‌های مسکن مهر تاکید می‌کند: پروژه‌ها غالبا در خارج از شهر احداث شد که شهرهای بزرگ را بزرگ‌تر کرد. از سوی دیگر حمل و نقل افراد ساکن در سایت‌های مسکن مهر به مادرشهر منجر به هزینه‌های اقتصادی برای خانواده‌ها و هدررفت سوخت و انرژی شده است. به همین دلیل تقاضا برای اسکان در مسکن مهر به مرور با ریزش همراه شد.
ایسنا


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

آخرین خبرها از عرضه اموال مازاد بانک‌ها در بورس

خودورهای عجیب روسیه در آمریکا +عکس

راز جوانی در این رژیم غذایی است

مرگ 22 نفر به علت پخش غذای مجانی

شکستن قولنج انگشتان مفید است؟

رموز عجیب پرسپولیس گل‌محمدی

نکات جالبی درباره روابط خانوادگی رونالدو +عکس

ثروتمندترین زن روسیه معرفی شد +عکس

احتمال سر بریدن 12کودک در عربستان

عوارض جانبی نوعی داروی فشارخون

شرط ترکیه برای خروج از سوریه

کاتالیزور جدید افزایش قیمت فلز زرد/ طلا نرخ 1600 دلاری را حفظ می‌کند؟

چرا مبتلا به آپاندیسیت می‌شوید؟

دولت تمام توان خود برای مهار کرونا را بسیج کرده است

یک پزشک در میان مبتلایان به کرونا

17 هزار میلیارد تومان؛ اعتبار مورد نیاز برای همسان‌سازی حقوق‌ها

37 درصد؛ نرخ تورم بهمن ماه

10 درصد؛ افزایش تسهیلات اعطایی بانک‌ها

9 اسفند؛ اعلام لیست جدید یارانه بگیران

12633 تومان؛ میانگین نرخ فروش دلار در نیما

سبزی‌های خشک قابل اعتمادند؟

پست انتخاباتی ظریف در اینستاگرام

نحوه ثبت نام در مهمانسرای حرم امام رضا (ع)

10 غذای محبوب که مردم از آن متنفر بودند +عکس

انتقام نافرجام خواستگار قدیمی

واکنش آیت الله یزدی به تحریم توسط آمریکا

چه کسانی مشمول همسان‌سازی حقوق می‌شوند؟

مدیران به چه نکاتی نباید توجه داشته باشند؟

9 اصل مدیریت

دورکاری در کنار کودکان امکان پذیر یا غیرممکن؟

احتمال حذف چهار صفر از پول ملی تا پایان دولت روحانی

خوزستان به حالت آماده باش درآمد

وزیر بهداشت: بیماران کرونا تحت نظرند

تصمیم جدید بازیگر معروف در 82 سالگی +عکس

ترامپ: دستور افزایش تحریم‌ها را دادم

دلایل اصلی نازایی در مردان چیست؟

قرارداد ترکمانچای 192 ساله شد!

تیپ صورتی خانم بازیگر! +عکس

خبر مهم برای بدهکاران بانکی

واکنش کدخدایی به تحریم شورای نگهبان توسط آمریکا

سهمیه سوخت مجزا در انتظار وانت‌های ساماندهی‌شده

تکذیب فیلم منتسب به برادر اولین بیمار کرونایی در قم!

آمریکا: چیز زیادی از برجام برای حفظ کردن باقی نمانده است

راز قتل جوان 25 ساله با ضربات پتک!

جوشانده گیاهی ضد کرونا هم رسید! +عکس

حمله عجیب فوتبالیست سرشناس به پاسپورت ایرانی

آخرین تصمیم درباره اطرافیان دو فوتی مبتلا به کرونا

10 بیمارستان تهران برای کرونا آماده شده‌اند

مرز مهران بسته شد

اشتغال 500 هزار زن در آموزش و پرورش