بازار آریا

آخرين مطالب

تجربه مي گويد رکود مسکن رو به پايان است مسکن

تجربه مي گويد رکود مسکن رو به پايان است
  بزرگنمايي:

آريا بازار- مسکن ديگر به جاي آنکه سرمايه باشد شبيه به جعبه جواهرات شده است. ديگر هر کسي نمي تواند مسکن دار شود. اقشار متوسط جامعه درحال حاضر براي خريد مسکن در ايران بايد بيش از 20سال صبر پيشه کنند تا بلکه بتوانند مسکني براي خود تهيه کنند. يعني هر خانواده بايد حداقل 20 تا 30 سال بخشي از محل درآمد خود را پس‌انداز کند تا دست آخر بتواند با چند وام و فروش سرمايه‌هايي همچون طلا صاحبخانه شود. اين درحاليست که اين مدت تا چند سال پيش 5 تا 6سال بود.
 11 دولت و 35 سال زمان سپري شده است . اما هنوز بازار مسکن، بازاري آرام نيست. گاهي رکود گريبانگير آن مي شود و گاهي رونق. گاهي خريدار نيست و گاهي به علت هجوم بيش از حد متقاضيان ناگهان قيمت آن سر به اسمان مي گذارد. دولت ها نيز هيچگاه نتوانسته اند او را رام و مطيع خود سازند. نه وام هاي تشويقي و نه اقدامات تهديدي هيچکدام نتوانست بازار مسکن را سر به راه سازد.
اکنون اين بازار با اقتصاد ايران قهر کرده است. قيمت ها و نبود متقاضي خريد حاکي از رکود در اين بازار است. چندين سال است که مي گويند قيمت ها به کف رسيده، براي خريد اقدام کنيد اما هيچکدام از اين هشدارها و نصيحت ها نتوانست بازار مسکن را با اقتصاد آشتي دهد. حتي افزايش وام خريد و وام هاي بازسازي و انواع ديگر وام ها نيز داروي درد بازار مسکن نشد.
مسکن بازاريست که حداقل 200 صنعت و 1200 شغل را در زنجيره خود دارد. بنابراين رونق دوباره آن مي تواند نقش مهمي را در کاهش نرخ بيکاري و افزايش نرخ رشد اقتصادي ايفا کند.
اما وضعيت اين روزهاي بازار چگونه است؟ آيا از رکود خارج شده و از همه مهمتر اينکه تصميم جديد دولت براي اختصاص وامي جديد به اين بازار تا چه اندازه مي تواند در خروج بازار مسکن از رکود تاثير داشته باشد؟
ايرج رهبر، عضو هيات مديره انجمن انبوه سازان استان تهران مي گويد: «همچنان رکود سابق در بازار مسکن وجود دارد و نشانه هايي از خروج رکود ديده نمي شود. نمي توان پيش بيني کرد که خروج از رکود در آينده اي نزديک اتفاق ميفتد يا خير. عواملي که ممکن است خروج از رکود اتفاق بيفتد انباشت تقاضا و پايان انتظار مردم است. در واقع تصور مردم مبني بر اينکه اتفاقي در بخش مسکن درجهت کاهش قيمت مسکن بيفتد و پس از آن اقدام به خريد کنند ممکن است ديگر اين انتظار به پايان رسيده باشد و مردم به سمت رفع نياز خود در بازار مسکن بروند.»
وي مي افزايد: «در واقع اکنون تنها اين عامل است که مي تواند در خروج از رکود تاثيرگذار باشد. عوامل ديگر مانند طرح ها و کمک هاي دولت يا برنامه هاي اعلام شده از قبيل برنامه هاي افزايش قدرت خريد مردم زياد تاثيرگذار نيست مگر اينکه مصوبات ارائه شده براي خريد مسکن عملي شود.»
عضو هيات مديره انجمن انبوه سازان استان تهران معتقد است: «اين عامل، وقتي اتفاق مي افتد که انتظار مردم براي ايجاد تغيير و تحول در بازار مسکن، قطعي شود و قطع به يقين پيدا کنند که کاهش قيمت اتفاق افتاده و دوران آن به سر رسيده است. در آن زمان به سراغ رفع نياز خود براي تهيه مسکن مي روند. اين موضوع نيز چندين سال طول کشيده است بنابراين خيلي نمي تواند اثرگذار باشد.»
او در پيش بيني زمان خروج بازار مسکن از رکود، با تاکيد بر اينکه «نمي توان پيش بيني کرد» اينگونه توضيح مي دهد: « رکود دو سال است آغاز شده است. در مقايسه با گذشته، هر پنج سال يکبار رکود در بخش مسکن رخ مي داد که زمان آن بين 1.5 تا 2سال طول مي کشيد. براساس تجربه مي توان گفت زمان رکود رو به پايان است. اما مقطع کنوني رکود داراي يکسري تفاوت هايي با گذشته است. در مقطعي دولت تغيير کرد، همچنين تغييرات قيمت نفت اتفاق افتاد و به تبع آن کاهش انتظارات مبني بر تزريق نقدينگي براي رونق کسب و کار. اين موارد تاثيرگذار بوده است. زمان از نظر تجربه اي نشان دهنده اين است که رکود رو به پايان است ولي موارد ديگر مي توانند به خروج بخش مسکن از رکود کمک کنند.
در بازار خودرو، گفته مي شود خريداران براي خريد خودرو تا زمان اعلام نتيجه مذاکرات هسته اي دست نگه داشتند. همين موضوع سبب سايه انداختن رکود بر اين بازار شده است. آيا اين اتفاق در بازار مسکن نيز افتاده است؟ ايرج رهبر مي گويد: «بخش مسکن با خودرو متفاوت است و خودرو کالايي است که از کشورهاي خارجي وارد مي شود اما مسکن نه. تمامي مواد و مصالح مسکن داخلي است. بزرگترين عامل تعيين کننده مسکن نيز زمين است که در داخل کشور است. مگر اينکه با تحرک مراودات اقتصادي و گردش مالي در کشور بر بازار مسکن اثرگذار باشد.»


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

کاهش 76درصدی حجم معاملات ملکی در مردادماه

انتظار شهریور کم‌رمق در بازار اجاره

تعدیل بازار اجاره در مردادماه

مجلس از عملکرد دولت در حوزه بازار مسکن رضایت ندارد

حال و روز بازار مسکن در اصفهان

مظنه آپارتمان نوساز در تهران؟ +جدول

ملک عیر مجاز تخریب شد

رونق بازار گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن

واکنش مشترک به التهاب اجاره

خبر عجیب از سقوط قیمت مسکن در تهران

مالیات مسکن مشمول چه کسانی می‌شود؟

افزایش شاخص قیمت «اجاره بها» در استان تهران

قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های نقلی در تهران

تابلوی جدید تقاضای مسکن

جزئیات پیشنهاد افزایش کمیسیون مشاوران املاک

هزینه خرید وام مسکن افزایش یافت

قیمت‌های شوک آور مسکن در اطراف تهران

7.8 درصد؛ کمترین افزایش قیمت اجاره مسکن در کشور

ایجاد مسیر جدید پیش فروش مسکن

واریز 10 میلیاردی کمک‌های مردمی به دفتر رهبری به حساب بنیاد مسکن

پرداخت تسهیلات نوسازی روستاهای قصرشیرین از امروز

فروش آپارتمان در تهران رکورد زد!

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مظنه واحدهاي نوساز در تهران+ جدول قيمت

مظنه قيمت خريد آپارتمان چقدر است؟

نرخ قطعي آپارتمان در منطقه 6 تهران؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در شرق تهران؟ +جدول

زمين خام در تهران متري چند؟

رونق بازار اجاره با چاشني نوسان قيمت ها

آپارتمان سه خوابه در تهران چند؟ +جدول

نرخ جديد آپارتمان در جنوب تهران؟ +جدول

قيمت روز انواع کولر گازي و اسپيلت +جدول

قيمت انواع کاغذهاي A4-A5 +جدول

قيمت واحد مسکوني در خيابان مطهري تهران؟ +جدول

قيمت آپارتمان حوالي ميدان تجريش؟ +جدول

قيمت واحد مسکوني در نازي آباد تهران؟ +جدول

با 150ميليون کجا مي‌توان‌ خانه‌ خريد؟ +جدول

تکانه‌هايي مثبت در بخش مسکن +اينفوگرافيک

قيمت اجاره‌بها آپارتمان متراژ بالا در تهران + جدول

مقام مسئول:خريدتضميني گندم از مرز 6.6 ميليون تن گذشت

موافقت بانک مرکزي با وام جديد مسکن/قيمت افزايش نيافته است

قيمت آپارتمان در منطقه فرشته؟ +جدول

افزايش قدرت خريد وام مسکن

ابزارهاي محرک بازار مسکن

مظنه واحدهاي 70 متري در تهران؟ +جدول

مظنه آپارتمان در منطقه اميرآباد؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مشکل شهرداري‌ها به‌دليل رکود صنعت مسکن/ شهرداري به عنوان يک نهاد 100درصد عمومي، عهده دار خدمات‌رساني به مردم است

بازار ساختماني 8 ميليارد دلاري

متقاضيان مسکن مهر پرديس پيمانکاران متخلف را معرفي کنند