بازار آریا

آخرين مطالب

بخش مسکن چه زماني از رکود خارج مي‌شود؟/ خانه بخريم يا نخريم؟ مسکن

بخش مسکن چه زماني از رکود خارج مي‌شود؟/ خانه بخريم يا نخريم؟
  بزرگنمايي:

آريا بازار- نزديک به دو سال از رکود سنگين در بازار مسکن مي‌گذرد و اين روزها بسياري از مردم منتظرند که توافق هسته‌اي گره کور اين رکود را باز کند. نخستين‌بار آذرماه سال 1392 و پس از آن، تيرماه سال 1393 بود که مذاکرات ايران و 1 + 5 تمديد شد؛ درست زماني که بازارهاي اقتصادي در کشور بيش از هر زمان ديگري نيازمند ياري دولت بودند، اما دست دولت بسته بود. اما در اين روزها و پس از حصول توافق هسته‌اي، هر بازاري يک عکس‌العمل دارد. برخي بازارها با يک افت محسوس مواجه شده‌اند و برخي ديگر نيز يک رشد کوچک را تجربه کرده‌اند، اما بازاري که حداقل 30 درصد اقتصاد ايران را در دستان خود دارد، همچنان در گرماي تابستان در سکوت به سر مي‌برد.
بسياري از کارشناسان معتقدند که توافق هسته‌اي تا پايان سال 1394 تاثيري بر بازار مسکن نخواهد گذاشت و چنانچه پول‌هاي بلوکه شده آزاد شود و دولت منابع مالي جديدي را به‌دست آورد، کل اقتصاد کشور به حرکت در خواهد آمد و بازار مسکن نيز در کنار آن رونق پيدا خواهد کرد.
بايد بپذيريم که بازار مسکن يک شبه به رکود نرفته است که بخواهد يک‌شبه هم از رکود نجات يابد، بنابراين چند ماهي زمان لازم است تا اين بازار مجددا خود را احيا کند و به يک بازار واقعي و پرتحرک تبديل شود. موضوع مهمي که نبايد فراموش کنيم، اين است که طي دو سال گذشته بسياري از متقاضيان خريد مسکن منتظر تعيين نتيجه مذاکرات هسته‌اي بودند و اکنون آرام آرام آماده ورود به بازار مي‌شوند.
برخي کارشناسان پيش‌بيني مي‌کنند که به دليل ثابت بودن قيمت مسکن طي دو سه سال گذشته، بازار مسکن آماده افزايش قيمت مسکن است. بدين جهت انتظار افزايش قيمت وجود دارد و اگر اين بازار بخواهد خود را با اقتصاد متعادل کند، افزايش قيمت طبيعي است. البته اين تغيير قيمت در بخش خريد و فروش است و بخش اجاره هم به تبع اين بخش تغييراتي را به خود خواهد ديد؛ چراکه بازار رهن و اجاره در ادامه بازار خريد و فروش رونق مي‌گيرد.
در حال حاضر توصيه کارشناسان مسکن به متقاضيان، خريد است. بازار مسکن دو سه سالي است که در خواب به سر مي‌برد؛ خوابي که شايد بخشي از آن به گردن سودهاي بانکي بوده است. سودهايي که به قدري وسوسه‌کننده بود که سازندگان را به جاي ساخت‌وساز، تشويق به سپرده‌گذاري مي‌کرد.
در مجموع مي‌توان گفت که به نفع بازار است که خريد و فروش مسکن رونق بگيرد. بايد بپذيريم که توافق هسته‌اي تاثير آن‌چناني به صورت مستقيم بر بازار مسکن نخواهد گذاشت و حال و احوال بازار مسکن بستگي به رونق کل اقتصاد کشور خواهد داشت.
متاسفانه انتظاراتي که دولت براي رونق بخشيدن به بخش مسکن و ساختمان داشت، هنوز محقق نشده که يکي از دلايل آن، کاهش بودجه عمراني دولت است و دولت براي حل اين مساله به اين برنامه روي آورده است که طرح‌هاي عمراني را با سهل‌ترين روش‌ها به بخش خصوصي واگذار کند.
بنا بر گزارش‌هاي مرکز آمار ايران، قيمت مصالح ساختماني و دستمزد بنا و کاگر و همچنين کرايه حمل‌ونقل ماشين‌آلات ساختماني در نيمه اول امسال به ترتيب 55 درصد، 15 درصد و 30 درصد افزايش پيدا کرده است. هزينه‌هاي ساخت‌وساز در شرايطي افزايش پيدا کرده است که تسهيلات ساخت مسکن قابل پرداخت توسط سيستم بانکي در سه سال گذشته هيچ افزايشي را تجربه نکرده است.
در اين شرايط، اقتصاد کشورمان طي سال‌هاي گذشته از سياست‌هاي شتاب‌زده و غيرکارشناسي آسيب‌هاي جدي ديده است. به‌هرحال اين‌که بعد از توافق چه سرنوشتي براي اقتصاد کشور رخ خواهد داد، بسيار مهم است، چراکه اگر رونقي صورت گيرد، همه بازارها را تحت‌الشعاع خود قرار خواهد داد، بنابراين با افزايش قدرت خريد مردم و رونق بازارها، به طور طبيعي بازار مسکن نيز با يک افزايش مواجه خواهد شد. پس چه بهتر که متقاضيان واقعي مسکن همين امروز خريدشان را انجام دهند.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield