بازار آریا

آخرين مطالب

گزارش خبري آريا بازار:

مسکن همچنان در رکود؛ آخرين نرخ هاي اجاره بها در تهران + جدول مسکن

مسکن همچنان در رکود؛ آخرين نرخ هاي اجاره بها در تهران + جدول
  بزرگنمايي:

آريا بازار- بر اساس پيش بيني کارشناسان تا پايان شهريور در بازار اجاره بها ثبات برقرار و روند افزايش نرخ اجاره مهار مي شود.حسام عقبايي رئيس اتحاديه صنف مشاوران املاک تهران با اشاره به کاهش تقاضا در تيرماه به دليل همزماني ماه رمضان با اين ماه گفت : ‌ميانگين نرخ تورم مسکن 10 درصد است که البته اين نرخ در برخي از مناطق کمتر از 10 درصد و در برخي از مناطق به 20 درصد هم رسيده است.( متن کامل خبر را اينجا بخوانيد)
وي اظهار داشت : يکي از عوامل موثر در نرخ گذاري بازار مسکن ميزان عرضه و تقاضاست که تا پايان شهريور با کاهش تقاضا در اين بازار نرخ اجاره هم کاهش مي يابد و در حال حاضر هم بازار در دست کنترل است.
عقبايي گفت: ‌از مهم ترين حوزه هايي در اين بازار تاثير گذار هستند حوزه بانکداري است که نياز به مديريت جدي دارد و دولت هر چه سريعتر بايد نسبت به ورود هلدينگ هاي ساختماني متعلق به بانک ها به بازار مسکن ورود کند و ساز و کاري ايجاد شود که بانک ها از انبوه سازان حمايت کنند.
رئيس اتحاديه صنف مشاوران املاک تهران گفت:‌ از ديگر راهکارهاي تاثيرگذار تشويق به توليد است و دولت همزمان با اينکه طرف تقاضا را تقويت مي کند بايد مشوق هايي را هم براي طرف عرضه و انبوه سازان تعريف کند و تسهيلاتي را در اختيار توليد قرار دهد.( متن کامل خبر را اينجا بخوانيد)
وي با بيان اينکه امسال رونق بازار مسکن در راه است اما افزايش يا جهش و سونامي قيمتي نخواهيم داشت، گفت:از سال 1392 رکود سنگين و عميقي در بخش مسکن حاکم اگرچه گاهي رونق هم ديده شده است و از نيمه دوم پارسال با توجه به حجم معاملات مسکن، خيز خروج از رکود ديده شده است که افزايش خريد و فروش و اجاره مسکن را نشان مي دهد اما به مفهوم خروج کامل از رکود نيست.( متن کامل خبر را اينجا بخوانيد)
اين در حالي است که بازار مسکن در دو سال اخير وارد رکود شده و اقدامات مختلفي که از سوي مسئولان دولتي در دستور کار قرار گرفته نيز تا کنون نتوانسته رکود در بازار را از بين ببرد.
اما در اين شرايط کارشناسان حوزه مسکن معتقدند کاهش قدرت خريد مسکن از سوي مردم و اميدواري به افت قيمت ها در دوران پسا تحريم دو دليل اصلي تشديد رکود در بازار در ماه هاي اخير است.
هرچند مسئولان به منظور افزاشي قدرت خريد مسکن وام 80 ميليوني خريد را تصويب کردند اما اين موضوع نيز نتوانسته تاثيري بر قدرت خريد مردم داشته باشد. چراکه اين موضوع در ارديبهشت سال جاري براي اجرا به بانک ها ابلاغ شده و براي پرداخت به حداقل يکسال سپرده گذاري نيازمند است. بر همين اساس نمي توان تا ارديبهشت سال آينده تاثير اين وام را در بازار مسکن مشاهده کرد.( متن کامل خبر را اينجا بخوانيد)
نکته ديگر اين است که اين وام تنها به افراد متاهل تعلق مي گيرد و در شرايطي که فردي مجرد باشد نمي تواند از اين وام استفاده کند. در اين شرايط ابوالقاسم رحيمي انارکي عضو هيات مديره بانک مسکن گفته است بانک مسکن قصد دارد با خذف شرط متاهلي اعلام کند مجردها هم مي توانند تسهيلات 80 ميليون توماني مسکن دريافت کنند.
وي با بيان اينکه فعلا اين تغييرات در دست بررسي است و اجرايي شدن آنها قطعي نشده، گفت: ممکن است بانک مرکزي درخواست بانک مسکن را در اين خصوص رد کند که در آن صورت شرايط فعلي دريافت تسهيلات 80 ميليون توماني ساخت يا خريد مسکن به قوت خود همچنان باقي خواهد ماند.
وي در پاسخ به سوالي در خصوص اظهارات اخير رييس کانون انبوه سازان مبني بر ارائه درخواست افزايش سقف وام مسکن از 80 به 120 ميليون تومان به بانک مرکزي، افزود: بانک مسکن هيچ گونه درخواست افزايش سقف تسهيلات خريد يا ساخت مسکن به بانک مرکزي ارايه نداده است.
اين عضو هيات مديره بانک مسکن، گفت: وام مسکن فعلا تا پايان امسال همان 80 ميليون تومان باقي خواهد ماند و ممکن است براي سال آينده سقف وام افزايش يابد.( متن کامل خبر را اينجا بخوانيد)
بر اساس اين گزارش، درحالي که هم اکنون فصل نقل و انتقال مسکن است و عمده تقاضا در بازار مسکن براي اجاره است آمار بانک مرکزي از تحولات قيمت و حجم معاملات بازار مسکن در شهر تهران در مردادماه نشان مي‌دهد که شاخص اجاره مسکن در شهر تهران در مقايسه با ماه مشابه سال قبل 11.2 درصد و در کل مناطق شهري 12.9 درصد افزايش دارد. اين در حالي است که ميزان رشد اجاره بها در مجموع با روند کاهشي همراه شده است.
در ماه مورد بررسي متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاههاي معاملات ملکي شهر تهران 3.5 ميليون تومان بوده که نسبت به ماه قبل 0.3 درصد و در مقايسه با مشابه سال گذشته 2.8 کاهش دارد.
بنابر آخرين آمارهاي بانک مرکزي، تعداد معاملات آپارتمانهاي مسکوني شهر تهران به 13.1 هزار واحد رسيد که نسبت به تيرماه 11.6 و مرداد سال گذشته 3.2 درصد رشد دارد.
اين در حالي است که بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده به تفکيک عمر بنا در مردادماه سال جاري حاکي از آن است که واحدهاي نوساز تا 5 سال ساخت با سهم 52.8 درصدي بيشترين حجم از واحدهاي مسکوني معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند. اين سهم در مقايسه با مرداد سال گذشته 2.7 درصد کاهش دارد.
همچنين در پنجمين ماه امسال از ميان مناطق 22 گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يک متر مربع زيربناي مسکوني معامله شده حدود 7.6 ميليون تومان و به منطقه يک و کمترين آن با دو ميليون تومان و مربوط به منطقه 18 است.
در جدول زير نرخ اجاره آپارتمان در نقاط مختلف تهران آمده است:
 


منطقه

متراژ

اجاره بها

يوسف آباد

100

70 ميليون تومان رهن+850 هزار تومان اجاره

شريعتي

100

40 ميليون تومان رهن+ 2 ميليون و 500 هزار تومان اجاره

الهيه

100

290 ميليون تومان رهن+ 100 هزار تومان اجاره

گيشا

92

150 ميليون تومان رهن کامل

تجريش

85

80 ميليون تومان رهن+ 2 ميليون تومان اجاره

هفت تير

87

65 ميليون تومان رهن+ 500 هزار تومان اجاره

آپادانا

81

80 ميليون تومان رهن+ يک ميليون و 200 هزار تومان اجاره

جنت آباد

76

45 ميليون تومان رهن+ 800 هزار تومان اجاره

پونک

80

72 ميليون تومان رهن کامل

تهران پارس

100

30 ميليون تومان رهن+ يک ميليون و 800 هزار تومان اجاره

ميرداماد

90

40 ميليون تومان رهن+ 2 ميليون و 500 هزار تومان اجاره

پاسداران

100

130 ميليون تومان رهن کامل


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield