بازار آریا

آخرين مطالب

گزارش خبري آريا بازار:

آخرين نرخ اجاره بها در تهران+ جدول/ گراني مسکن در راه است؟ مسکن

آخرين نرخ اجاره بها در تهران+ جدول/ گراني مسکن در راه است؟
  بزرگنمايي:

آريا بازار- بازار مسکن از سال 92 تا کنون در رکود به سر مي برد و اين امر تاکنون به قوت خود باقي مانده است.به اعتقاد کارشناسان کاهش قدرت خريد مردم و از طرفي بالا بودن هزينه تمام شده ساخت مسکن و کاهش ساخت و ساز دو دليل اصلي ايجاد رکود در بازار بوده است. حسام عقبايي رئيس اتحاديه صنف مشاوران املاک تهران با اشاره به کاهش تقاضا در تيرماه به دليل همزماني ماه رمضان با اين ماه گفت : ‌ميانگين نرخ تورم مسکن 10 درصد است که البته اين نرخ در برخي از مناطق کمتر از 10 درصد و در برخي از مناطق به 20 درصد هم رسيده است.( متن کامل خبر را اينجا بخوانيد)
وي اظهار داشت : يکي از عوامل موثر در نرخ گذاري بازار مسکن ميزان عرضه و تقاضاست که تا پايان شهريور با کاهش تقاضا در اين بازار نرخ اجاره هم کاهش مي يابد و در حال حاضر هم بازار در دست کنترل است.
عقبايي گفت: ‌از مهم ترين حوزه هايي در اين بازار تاثير گذار هستند حوزه بانکداري است که نياز به مديريت جدي دارد و دولت هر چه سريعتر بايد نسبت به ورود هلدينگ هاي ساختماني متعلق به بانک ها به بازار مسکن ورود کند و ساز و کاري ايجاد شود که بانک ها از انبوه سازان حمايت کنند.
رئيس اتحاديه صنف مشاوران املاک تهران گفت:‌ از ديگر راهکارهاي تاثيرگذار تشويق به توليد است و دولت همزمان با اينکه طرف تقاضا را تقويت مي کند بايد مشوق هايي را هم براي طرف عرضه و انبوه سازان تعريف کند و تسهيلاتي را در اختيار توليد قرار دهد.( متن کامل خبر را اينجا بخوانيد)
وي با بيان اينکه امسال رونق بازار مسکن در راه است اما افزايش يا جهش و سونامي قيمتي نخواهيم داشت، گفت:از سال 1392 رکود سنگين و عميقي در بخش مسکن حاکم اگرچه گاهي رونق هم ديده شده است و از نيمه دوم پارسال با توجه به حجم معاملات مسکن، خيز خروج از رکود ديده شده است که افزايش خريد و فروش و اجاره مسکن را نشان مي دهد اما به مفهوم خروج کامل از رکود نيست.
رئيس اتحاديه مشاوران املاک تهران گفت: گزارش هاي 120 هزار مشاور املاک در سرسر کشور و 12 هزار مشاور املاک در شهر تهران نشان مي دهد هنوز رونقي در بازار مسکن ايجاد نشده است اما اميدواريم تا پايان سال اين رونق شکل بگيرد.
عقبايي در باره تاثير مذاکرات هسته اي هم گفت : تاثير خاصي ديده نمي شود و واحدهاي مسکوني در بسياري از مناطق به قيمت واقعي خود رسيده‌ است و بايد به توازن و تناسب طرف هاي عرضه و تقاضا برسيم و امروزه ديگر ظرفيت افزايش قيمت‌ مسکن وجود ندارد.
رئيس اتحاديه کشوري مشاوران املاک گفت : اجاره بهاي مسکن نيز روندي عادي دارد و تابع قيمت مسکن است و در شرايطي که قيمت ملک افزايش نشان نمي دهد، هرگونه افزايش اجاره بها نيز غيرمنطقي است. ( متن کامل خبر را اينجا بخوانيد)
اين در حالي است که بازار مسکن در دو سال اخير وارد رکود شده و اقدامات مختلفي که از سوي مسئولان دولتي در دستور کار قرار گرفته نيز تا کنون نتوانسته رکود در بازار را از بين ببرد.
اما در اين شرايط کارشناسان حوزه مسکن معتقدند کاهش قدرت خريد مسکن از سوي مردم و اميدواري به افت قيمت ها در دوران پسا تحريم دو دليل اصلي تشديد رکود در بازار در ماه هاي اخير است.
هرچند مسئولان به منظور افزاشي قدرت خريد مسکن وام 80 ميليوني خريد را تصويب کردند اما اين موضوع نيز نتوانسته تاثيري بر قدرت خريد مردم داشته باشد. چراکه اين موضوع در ارديبهشت سال جاري براي اجرا به بانک ها ابلاغ شده و براي پرداخت به حداقل يکسال سپرده گذاري نيازمند است. بر همين اساس نمي توان تا ارديبهشت سال آينده تاثير اين وام را در بازار مسکن مشاهده کرد. ( متن کامل خبر را اينجا بخوانيد)
نکته ديگر اين است که اين وام تنها به افراد متاهل تعلق مي گيرد و در شرايطي که فردي مجرد باشد نمي تواند از اين وام استفاده کند. در اين شرايط ابوالقاسم رحيمي انارکي عضو هيات مديره بانک مسکن گفته است بانک مسکن قصد دارد با خذف شرط متاهلي اعلام کند مجردها هم مي توانند تسهيلات 80 ميليون توماني مسکن دريافت کنند.
وي با بيان اينکه فعلا اين تغييرات در دست بررسي است و اجرايي شدن آنها قطعي نشده، گفت: ممکن است بانک مرکزي درخواست بانک مسکن را در اين خصوص رد کند که در آن صورت شرايط فعلي دريافت تسهيلات 80 ميليون توماني ساخت يا خريد مسکن به قوت خود همچنان باقي خواهد ماند.
وي در پاسخ به سوالي در خصوص اظهارات اخير رييس کانون انبوه سازان مبني بر ارائه درخواست افزايش سقف وام مسکن از 80 به 120 ميليون تومان به بانک مرکزي، افزود: بانک مسکن هيچ گونه درخواست افزايش سقف تسهيلات خريد يا ساخت مسکن به بانک مرکزي ارايه نداده است. ( متن کامل خبر را اينجا بخوانيد)
اين عضو هيات مديره بانک مسکن، گفت: وام مسکن فعلا تا پايان امسال همان 80 ميليون تومان باقي خواهد ماند و ممکن است براي سال آينده سقف وام افزايش يابد.
نکته ديگري که در ماه هاي اخير به تشديد رکود در بازار مسکن منجر شده افزايش تعداد خانه هاي خالي است. به طوري که صاحبان املاک نيز به اميد افزايش مجدد قيمت ها در دوران رونق اقدام به فروش ملک نمي کنند و همين موضوع باعث شده تعداد خانه هاي خالي افزايش يابد.
بر اساس اين گزارش،موسسه عالي آموزش و پژوهش مديريت و برنامه‌ريزي در چشم انداز بخش ساختمان در سال 94، پيش‌بيني کرده است در سال جاري رکود طرف عرضه در ساختمان بخش خصوصي تداوم دارد.
در آخرين گزارش منتشر شده از سوي اين موسسه ، آمده‌است در بخش ساختمان دولتي، بر اساس لايحه بودجه سال 94 اعتبارات تملک دارايي سرمايه‎اي در بخش عمران نسبت به سال قبل حدود 10 درصد افزايش يافته است. ازاين رو حتي اگر اعتبارات مذکور به طور کامل تخصيص يابد، رشد حقيقي آن نسبت به سال 93 قابل توجه نخواهد بود و نمي‎تواند رشد ارزش افزوده بخش ساختمان را در سال 94 به طور معنادار تحت تاثير قرار دهد.( متن کامل خبر را اينجا بخوانيد)
همچنين با توجه به کاهش قيمت‎هاي نفت، به نظر مي‎رسد که بودجه عمومي دولت در سال 94 با کسري مواجه شود. در اين صورت، بنا به تجربه گذشته، تخصيص اعتبارات عمراني به نفع تامين اعتبارات هزينه‎اي کاهش خواهد يافت و افزايش 10 درصدي اين اعتبارت نسبت به سال93 محقق نخواهد شد. در اين صورت مي‎توان پيش‎بيني کرد که ارزش افزوده ساختمان بخش دولتي نسبت به سال93 کاهش يابد. بنابراين با فرض شرايط موجود، مي‎توان انتظار داشت که در سال 94 رکود طرف عرضه در ساختمان بخش خصوصي تداوم يابد. ( متن کامل خبر را اينجا بخوانيد)
در اين شرايط برخي کارشناسان معتقدند اگر موانعي همچون ماليات‌هاي مستقيم، قانون پيش‌فروش، ماليات بر ارزش افزوده و بيمه کارگران ساختماني اصلاح شود، بخش ساخت و ساز مسکن به حرکت درمي‌آيد و در آن صورت قيمت‌ها نيز متعادل مي‌شود.به اعتقاد کارشناسان سازندگان و کارآفرينان نمي‌توانند در بخش مسکن افزايش مصنوعي قيمت ايجاد کنند بلکه اين افراد با محاسبه هزينه، درصدي را به عنوان سود برمي‌دارند. اما در اين شرايط رکود تورمي، هر جور حساب مي‌کنيم دخل و خرج بخش ساخت و ساز با هم جور در نمي‌آيد.
بررسي ها نشان مي دهد هم اکنون متوسط قيمت مسکن در تهران متري 4 ميليون تومان و در شهرستان‌ها متري 2.5 ميليون تومان است که مبالغ 60 و 50 ميليون تومان وام بانکي 20 تا 25 درصد قيمت يک دستگاه آپارتمان در حد الگوي مصرف را پوشش مي‌دهد که ظاهرا اين ارقام نمي‌تواند مسکن را از رکود خارج کند.
اما رکود حاکم در بازار مسکن موجب شده است صاحبان خانه ها به منظور رسيدن به پول نقد قيمت املاک خود را کاهش دهند و آمارهاي رسمي نيز نشان مي دهد قيمت مسکن در دو سال اخير روند نزولي داشته است.
اما در حالي که بازار مسکن همچنان در رکود به سر مي برد مسئولان وزارت راه و شهرسازي مي گويند رصد ما از معاملات مسکن و شرايط بازار اين است که در 6 ماه آينده بازاري آرام پيش‌روي حوزه مسکن خواهد بود و نوسانات قيمتي در اين حوزه نخواهيم داشت. بدين معنا که اين روند در ادامه 6 ماه نخست سال تا پايان سال 94 نيز ادامه مي‌يابد و جهش قيمت و تکاني را شاهد نخواهيم بود.
معاون امور مسکن و ساختمان وزير راه و شهرسازي ابراز اميدواري کرده است با بسته‌هاي جديد اقتصادي که براي خروج از رکود در نظر گرفته شده است سرمايه‌گذاري بيشتري در بخش مسکن صورت بگيرد.
بر اساس اين گزارش،

مرکز آمار ايران گزارش جديدي از اطلاعات قيمت و اجاره مسکن در شهر تهران طي تابستان 94 را منتشر کرده است که بر اساس اين گزارش متوسط قيمت فروش هر متر مربع زمين يا زمين ساختمان هاي مسکوني کلنگي معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي در شهر تهران 43948 هزار ريال بوده که نسبت به فصل قبل 0.3 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 4.5 درصد افزايش داشته است.
بررسي ها نشان مي دهد متوسط قيمت فروش هر متر مربع زيربناي مسکوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملي در شهر تهران 40318 هزار ريال بوده است که نسبت به فصل قبل 0.4 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 6.6 درصد افزايش داشته است، همچنين تعداد معاملات فروش زيربناي مسکوني انجام شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران نسبت به فصل قبل 1.2 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 20.7 درصد، کاهش داشته است.
بر اساس گزارش مرکز آمار متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد وديعه پرداختي براي اجاره يک متر مربع زيربناي مسکوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران 204838 ريال بوده است که نسبت به فصل قبل 5.5 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 11.7 درصد، افزايش داشته است. همچنين تعداد معاملات اجاره زيربناي مسکوني انجام شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران نسبت به فصل قبل 20.7 درصد افزايش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 16 درصد، کاهش داشته است.
در ميان مناطق 22 گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد وديعه پرداختي براي اجاره يک متر مربع زيربناي مسکوني معامله شده 341008 ريال در منطقه يک و کمترين آن 104700 ريال در منطقه 19 بوده است.
تغييرات مبلغ اجاره ماهانه بعلاوه سه درصد وديعه پرداختي براي هر متر مربع زيربناي مسکوني در معاملات انجام شده بين حداقل 22667 ريال در منطقه 20 و حداکثر 950000 ريال در منطقه يک بوده است. همچنين از کل معاملات اجاره زيربناي مسکوني در مناطق 22 گانه شهرداري تهران، منطقه 5 با 15.1 درصد، داراي بيشترين سهم و منطقه 22 با 1.2 درصد، داراي کمترين سهم مي‌باشند.
اين گزارش در شرايطي منتشر شده است که برخي فعالان بازار و صاحبان خانه ها معتقدند با افزايش قدرت خريد مردم رکود در بازار از بين خواهد رفت و قيمت مسکن نيز افزايش خواهديافت. اما مشاور وزير راه و شهرسازي در مديريت و تامين مالي با بيان اين‌که هم‌اکنون 20 ميليارد دلار در ايران خانه خالي داريم، ضمن آن‌که 27 ميليارد دلار در 10 سال اخير واحد مسکوني تخريب شد، گفته است منتظران در انتظار افزايش قيمت مسکن نباشند.
عبده‌تبريزي با بيان اين‌که امروز براي برون‌ رفت از رکود دولت به دنبال اين است که مسکن را فعال کند، مي گويد مسکن تغيير ساختاري کرده است و اميدواريم به راه‌حل هاي مربوط در حوزه هاي مختلف مسکن پرداخته شود.
وي با تاکيد بر اين‌که وزارت راه و شهرسازي به دنبال سفته بازي در بازار مسکن نيست، تاکيد کرد براي خريد بخش مسکن منابع کافي و نرخ سود مناسب موجود نيست و با نرخ 25 تا 30 درصدي تسهيلات کسي نمي‌تواند مسکن بخرد، در دنيا اين تسهيلات کمتر از 50 درصد نيست و در برخي کشور اين مبلغ 80 درصد پرداخت مي‌شود.
مشاور وزير راه و شهرسازي در مديريت و تامين مالي تاکيد کرد رکود دو پايه دارد که يکي از آن کمبود تقاضاست و ديگري تنگناي مالي، از سال 86 تا امروز به طور دائمي پس‌انداز خانوار و درآمد سرانه کاهش يافته است. حاصل آن شده که خانوارها نمي‌توانند مانند گذشته هزينه کنند.
 


در جدول زير نرخ اجاره مسکن در نقاط مختلف تهران آمده است:

منطقه

متراژ

اجاره بها

شمس آباد

76

40 ميليون تومان رهن + يک ميليون و 300 هزار تومان اجاره

دبستان

81

60 ميليون تومان رهن کامل

اشرفي اصفهاني

90

35 ميليون تومان رهن + يک ميليون و 700 هزار تومان اجاره

سهروردي جنوبي

87

85 ميليون تومان رهن کامل

سعادت آباد

95

50 ميليون تومان رهن + 3 ميليون تومان اجاره

تهران پارس

100

70 ميليون تومان رهن + 150 ميليون تومان اجاره

پيروزي

88

16 ميليون تومان رهن + يک ميليون و 600 هزار تومان اجاره

نارمک

97

30 ميليون تومان رهن + يک ميليون و 500 هزار تومان اجاره

شهران

85

30 ميليون تومان رهن + يک ميليون و 600 هزار تومان اجاره

ظفر

83

50 ميليون تومان رهن + 3 ميليون تومان اجاره

ستاري

86

30 ميليون تومان رهن + يک ميليون و 500 هزار تومان اجاره


 
 


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

رموز عجیب پرسپولیس گل‌محمدی

نکات جالبی درباره روابط خانوادگی رونالدو +عکس

ثروتمندترین زن روسیه معرفی شد +عکس

احتمال سر بریدن 12کودک در عربستان

عوارض جانبی نوعی داروی فشارخون

شرط ترکیه برای خروج از سوریه

کاتالیزور جدید افزایش قیمت فلز زرد/ طلا نرخ 1600 دلاری را حفظ می‌کند؟

چرا مبتلا به آپاندیسیت می‌شوید؟

دولت تمام توان خود برای مهار کرونا را بسیج کرده است

یک پزشک در میان مبتلایان به کرونا

17 هزار میلیارد تومان؛ اعتبار مورد نیاز برای همسان‌سازی حقوق‌ها

37 درصد؛ نرخ تورم بهمن ماه

10 درصد؛ افزایش تسهیلات اعطایی بانک‌ها

9 اسفند؛ اعلام لیست جدید یارانه بگیران

12633 تومان؛ میانگین نرخ فروش دلار در نیما

سبزی‌های خشک قابل اعتمادند؟

پست انتخاباتی ظریف در اینستاگرام

نحوه ثبت نام در مهمانسرای حرم امام رضا (ع)

10 غذای محبوب که مردم از آن متنفر بودند +عکس

انتقام نافرجام خواستگار قدیمی

واکنش آیت الله یزدی به تحریم توسط آمریکا

چه کسانی مشمول همسان‌سازی حقوق می‌شوند؟

مدیران به چه نکاتی نباید توجه داشته باشند؟

9 اصل مدیریت

دورکاری در کنار کودکان امکان پذیر یا غیرممکن؟

احتمال حذف چهار صفر از پول ملی تا پایان دولت روحانی

خوزستان به حالت آماده باش درآمد

وزیر بهداشت: بیماران کرونا تحت نظرند

تصمیم جدید بازیگر معروف در 82 سالگی +عکس

ترامپ: دستور افزایش تحریم‌ها را دادم

دلایل اصلی نازایی در مردان چیست؟

قرارداد ترکمانچای 192 ساله شد!

تیپ صورتی خانم بازیگر! +عکس

خبر مهم برای بدهکاران بانکی

واکنش کدخدایی به تحریم شورای نگهبان توسط آمریکا

سهمیه سوخت مجزا در انتظار وانت‌های ساماندهی‌شده

تکذیب فیلم منتسب به برادر اولین بیمار کرونایی در قم!

آمریکا: چیز زیادی از برجام برای حفظ کردن باقی نمانده است

راز قتل جوان 25 ساله با ضربات پتک!

جوشانده گیاهی ضد کرونا هم رسید! +عکس

حمله عجیب فوتبالیست سرشناس به پاسپورت ایرانی

آخرین تصمیم درباره اطرافیان دو فوتی مبتلا به کرونا

10 بیمارستان تهران برای کرونا آماده شده‌اند

مرز مهران بسته شد

اشتغال 500 هزار زن در آموزش و پرورش

حقوق کارمندان از امروز بی‌تبعیض شد

بهترین کشور جهان برای کودکان کجاست؟

برگزاری جلسه ستاد پیشگیری و مقابله با کرونا/ بررسی وضعیت شیوع بیماری کرونا

سهمیه بنزین قایق‌های صیادی تعیین شد

ورود ایرانی‌ها به عراق ممنوع شد؟