بازار آریا

آخرين مطالب

وام 60 ميليوني مسکن گران شد + اقساط مسکن

وام 60 ميليوني مسکن گران شد + اقساط
  بزرگنمايي:

آريا بازار- روزهاي آخر مهر امسال شوراي پول و اعتبار رأي داد که مبلغ وام 35 ميليون توماني خريد مسکن که همراه با وام جعاله به 45 ميليون تومان مي رسد تا سقف 60 ميليون تومان افزايش يابد. با اين مصوبه ميزان وام خريد و ساخت بر اساس موقعيت جغرافيايي در سه سقف 60 ميليون تومان در تهران، 50 ميليون تومان در مراکز استان‌ها و شهرهاي بالاي 200 هزار نفر و همچنين 40 ميليون تومان در ساير مناطق شهري تعيين شد.

در حالي حدود دو ماه گذشته متقاضيان افزايش وام مسکن منتظر ابلاغ و اجرايي شدن اين مصوبه بودند که با وجود ابلاغ بانک مرکزي در آبان ماه، اين وام در شعب بانک مسکن اجرايي نشد و حتي مديرعامل اين بانک اعلام کرد که "منتظر حل شدن برخي موارد پيرامون آن و مصوبات جديد در شوراي پول و اعتبار هستند".

سرانجام هفته گذشته بود که شوراي پول و اعتبار تصميم تازه اي براي ميزان سود و نرخ سپرده قانوني بانک مسکن گرفت و با کاهش نرخ سپرده قانوني حساب سپرده سرمايه‌گذاري ممتاز (تسهيلات مسکن اوراق گواهي حق‌تقدم) از 10 به دو درصد موافقت کرد.

پرس و جوي موضوع اين مصوبه از مقامات مسئول بانکي حاکي از آن بود که قرار بوده ميزان سود وام خريد مسکن که در حال حاضر بسته به نوع دريافت وام بين 14 تا 16 درصد متغير است تا همان سقف 20 درصد افزايش يابد اما با تمهيداتي که در اين رابطه در نظر گرفته شده به حداکثر 18.5 درصد خواهد رسيد.

آنطور که يک مقام مسئول در اين مورد به ايسنا توضيح داده است، پيش‌تر نرخ سپرده قانوني در بانک‌هاي تخصصي 10 درصد بود اما با توجه به تعهدي بودن اين صندوق براي ممانعت از کسري هاي احتمالي به دليل عدم تعادل مقطعي در ورود و خروج منابع، پيشنهاد اين بود که نرخ سپرده قانوني صندوق حساب سرمايه‌گذاري ممتاز از 10 به دو درصد کاهش يابد. اين کاهش هشت درصدي حدود 1.5 درصد در سود تسهيلات اعطايي به مردم تاثيرگذار است. پس در اين حالت بانک مي تواند در صورت کاهش نرخ سود سپرده به دو درصد، تسهيلات را به جاي سود 20 درصد با 18.5 درصد به متقاضيان پرداخت کند. بر اين اساس شوراي پول و اعتبار هم با اين تغيير شرايط موافقت کرده است. در اين حالت سود تسهيلات 60 ميليون توماني وام مسکن که پيش‌تر در وام 35 ميليون توماني از طريق خريد اوراق 16 درصد و در صورت سپرده گذاري 14 درصد بود به 18.5 درصد افزايش خواهد يافت.

البته بايد يادآور شد که اين سود 18.5 درصد فقط به وام جديد حساب سپرده ممتاز از طريق خريد اوراق حق تقدم اختصاص دارد و ارتباطي با وام صندوق پس انداز مسکن يک (وام 80 ميليوني) و ساير وام هاي مسکن بانک مسکن ندارد. در عين حال که با اين افزايش بعيد نيست سود وام 10 ميليون توماني جعاله که تا کنون حدود 18 درصد بوده به 20 درصد افزايش يابد.

اقساط چقدر است؟

اما در صورتي که سود بازپرداخت وام 60 ميليون توماني مسکن 18.5 درصد و دوره بازپرداخت 12 باشد، در روش پرداخت ساده و يکسان اقساط که معمولا توصيه مي شود، متقاضي تهراني بايد حدود يک ميليون تومان اقساط ماهانه طي 144 ماه پرداخت کند. در اين حالت بايد براي دريافت وام 60 ميليوني حدود 90 ميليون تومان سود به بانک مسکن برگردد که مجموع اصل وام و سود را به 140 ميليون تومان مي رساند.

از سوي ديگر افرادي که در مراکز استان ها وام 50 ميليون توماني مسکن دريافت خواهند کرد مکلفند که در 12 سال ماهانه حدود 850 هزار تومان قسط پرداخت کنند که در مجموع 144 ماه سود حدود 75 ميليون توماني به همراه خواهد داشت. وام 50 ميليون توماني که 125 ميليون تومان بازپرداخت دارد.

همچنين وام 40 ميليون توماني که براي ساير مناطق شهري تعيين شده هم با سود 18.5 درصد، قسط ماهانه حدود 700 هزار تومان و سود 12 ساله 60 ميليوني براي متقاضي رقم خواهد زد. اين وام در مجموع بايد 100 ميليون تومان بازپرداخت شود.

به هر حال به نظر مي رسد با برطرف شدن موانع اجرايي شدن وام 60 ميليون توماني مسکن از سوي شوراي پول و اعتبار، بانک مسکن به زودي و در نهايت ظرف يک ماه پيش رو با تعيين سازوکاروهاي پرداخت و خريد اوراق حق تقدم، اجرايي شدن اين تسهيلات را در دستور کار شعب خود قرار دهد.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield