بازار آریا

آخرين مطالب

بخش مسکن از چه زمان وارد رونق مي‌شود؟ مسکن

بخش مسکن از چه زمان وارد رونق مي‌شود؟
  بزرگنمايي:

آريا بازار- رکود معاملاتي و ساختماني 9 فصل اخير، اثر خود را بر سهام شرکت‌هاي ساختماني در بورس نيز گذشته است، اما در حال حاضر مجموعه شرايط دروني و بيروني بازار مسکن، انتظار براي رونق مسکن حداکثر از اواسط سال آينده را تقويت مي‌کند.
در ماه‌هاي آتي متغيرهاي مختلفي بر بازار ملک تاثير خواهند گذاشت که موضوع پساتحريم مهم‌ترين آنها خواهد بود و مي‌تواند بسته به تحولاتي که در ساير بازارهاي موازي ايجاد مي‌کند، زمان بازگشت رونق به بازار مسکن را تغيير دهد.
در اين‌باره يک کارشناس بازار سرمايه اعلام کرد: افزايش درآمدهاي نفتي طي سال‌هاي 1389 تا 1392، قيمت مسکن با جهش قيمتي مواجه بوده و همين امر باعث انتقال حجم عظيمي از نقدينگي به اين بخش شده است. از سوي ديگر، رشد مطمئن بخش مسکن و بعضا رشد شتاب‌گونه آن در برخي مقاطع مذکور، انگيزه بانک‌ها را براي ورود به اين بخش افزايش داد و حتي برخي از بانک‌ها که وارد نبرد جذب منابع با نرخ سود بالا شده بودند، به منظور پرداخت سودهاي بالاي سپرده‌هاي خود، فراتر از حدود مجاز تعيين شده توسط بانک مرکزي، به سرمايه‌گذاري در اين بخش اقدام کردند.
در اين ميان به مقررات بانک‌مرکزي اشاره کرد که به موجب آن سقف مجاز سرمايه‌گذاري بانک‌ها 40 درصد‌ سرمايه‌ پايه و سقف مجاز اموال بانک‌ها (مانده خالص دارايي‌هاي ثابت) نيز 30درصد حقوق صاحبان سهام پس از کسر سود انباشته و قطعي نشده است. بر مبناي تحليل تاريخي مي‌توان انتظار داشت که در شروع سال 1395 دوره رکود به پايان برسد، اما براي شروع دوره رونق شايد مقدار بيشتري زمان لازم باشد و احتمالا از اواخر نيمه اول 1395، مسکن وارد دوران رونق شود.
مهدي قدمي با بيان اين مطلب افزود: فضاي مبهم دوران مذاکرات هسته‌اي و فقدان قدرت پيش‌بيني در بازيگران بازار مسکن، کاهش شديد بودجه عمراني دولت به‌دليل کاهش قيمت نفت و کسري شديد بودجه، کاهش تقاضاي مصرفي به دليل کاهش توان مالي و کاهش تقاضاي سوداگري به‌دليل کاهش بازدهي مسکن در مقايسه با بازارهاي رقيب عواملي بودند که طي دو سال اخير بر تعميق رکود مسکن افزودند.
اين کارشناس از آغاز لغو تحريم‌ها که از اواخر ژانويه سال 2015 شروع خواهد شد و ورود دارايي‌هاي بلوکه شده ايران به داخل کشور که همراه با افزايش توليد نفت ايران است، به‌عنوان عواملي نام برد که مي‌تواند منجر به بروز اميدواري از ورود اقتصاد ايران (به ويژه بخش مسکن) به شرايط رونق شود به‌طوري‌که در کوتاه‌مدت و ميان‌مدت معاملات مسکن رونق مي‌گيرد و در بلندمدت ساخت‌و ساز افزايش خواهد يافت.
اين فعال بازار سرمايه در پيش‌بيني بخش مسکن بر اساس سناريوي بلندمدت اينچنين عنوان کرد: واکنش قيمت ملک به تحولات ناشي از «توافق» جزو آخرين مراحل اثرگذاري توافق بر صنعت ساخت‌و‌ساز مسکن است که در بلندمدت اتفاق مي‌افتد. با توجه به شرايط فعلي بازار مسکن، مي‌توان گفت قيمت مسکن در طولاني‌مدت و متناسب با ميزان رونق معاملات، تحت‌تاثير قرار مي‌گيرد. «دنياي اقتصاد» براي کمک به سرمايه‌گذاران ساختماني براي تبيين مسير بازار ملک در سال 95، قصد دارد همايشي را با عنوان چشم‌انداز اقتصاد ايران در سال 95 در تاريخ 18 اسفند سال جاري برگزار کند. در اين همايش، علاوه بر بازار ملک، متغيرهاي ساير بازارها همچون بورس، ارز، سکه و حتي وضعيت نرخ سود بانکي نيز مورد بررسي خواهد گرفت و محتمل‌ترين سناريوها از آينده قيمت‌ها، ارائه خواهد شد. متقاضيان شرکت در اين همايش مي‌توانند براي ثبت‌نام، با شماره تلفن 87762430 تماس بگيرند.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield