بازار آریا

آخرين مطالب

رشد فزاينده تقاضا در بازار مسکن ايران مسکن

رشد فزاينده تقاضا در بازار مسکن ايران
  بزرگنمايي:

آريا بازار- سيگنال هاي ارسالي از بازار املاک ايران نشان مي دهد که اين بازار پس از رکودي تقريبا 3 ساله، در حال ترميم است. با اين حال، اظهارات متناقضي درباره احتمال رشد انفجاري بازار املاک مطرح شده است. در واقع، کساني که به صورت عملي در صنعت مسکن ايران حضور دارند، نسبت به رشد سريع اين بخش خوش بين هستند، اما تحليلگران معتقدند افزايش شديد قيمت ها غيرمحتمل است.
بر اساس گزارش جديد بانک مرکزي ايران در خصوص بازار مسکن، تعداد معاملات املاک در بازار قدرتمند 12 ميليون نفري تهران در يک ماهه منتهي به 21 جولاي در مقايسه با مدت مشابه سال گذشته 27.6 درصد افزايش يافته است. اما اين رقم در مقايسه با ماه پيش از آن 4 درصد کاهش داشته است.
حسام عقبائي، رئيس اتحاديه املاک تهران و مصطفي خسروي، رئيس قبلي اين اتحاديه هر دو معتقدند تقاضا براي ساختمان هاي مسکوني در حال افزايش است. خسروي پيش بيني مي کند که رشد در سه ماهه دوم سال شمسي 95 مجددا خود را نشان دهد و سال آينده احتمالا بازار مسکن شاهد جهش باشد. اما بازار هنوز راه درازي تا رسيدن به روزانه 14 هزار معامله دارد که در سال هاي 2011 و 2012 به ثبت رسيد.
بسياري از کارشناسان بازار مسکن همچون حسين راغفر معتقدند، هرچند نشانه هايي از رشد در بازار ديده مي شود، اما دولت بايد ورود کند و با افزايش وام مسکن، رقم وام ها را به 80 تا 85 درصد قيمت مسکن برساند، در غيراين صورت، تقاضا براي واحدهاي مسکوني همچنان پايين خواهد ماند.
بر اساس اعلام مرکز آمار ايران، در زمستان گذشته، تعداد مجوزهاي جديد صادر شده براي ساخت مسکن در کل کشور به 92 هزار و 843 مورد رسيد که 34.6 درصد در مقايسه با سه ماهه قبل از آن افزايش داشت. اما فعاليت هاي ساخت و ساز همچنان از نظر بسياري از کارشناسان ضعيف است.
يک شاخص وضعيت بازار مسکن تقاضا براي املاک مسکوني لوکس در تهران است که به کف خود رسيده است. سهم آپارتمان هاي لوکس از بازار مسکن که به عنوان املاکي با قيمت متري حداقل 8 ميليون تومان طبقه بندي شده، از 5 درصد در سه ماهه نخست سال گذشته به يک درصد در سه ماهه نخست سال جاري شمسي کاهش يافته است. کاهش تقاضا براي آپارتمان هاي لوکس در محلات بالاي شهر موجب شده تا فروشندگان قيمت ها را کاهش دهند، اما به نظر نمي رسد که اين کاهش قيمت تاثيري بر تقاضا براي اين نوع املاک داشته باشد.
همين روند در مورد املاک تجاري قابل مشاهده است. 2 کارشناس برجسته مسکن گفتند، براي سرمايه گذاراني که پول هاي خود را به سمت واحدهاي تجاري روانه کرده اند، روزهاي خوب تمام شده است. حسين عبده تبريزي، مشاور وزير راه و شهرسازي ايران با اشاره به مازاد عرضه واحدهاي لوکس و تجاري در يک دهه گذشته به سرمايه گذاران هشدار داد که آنها بايد از اشتباهات پرهزينه شان درس بگيرند.
عبده تبريزي و تيمور رحماني، استاد اقتصاد دانشگاه تهران اخيرا در نشستي در تهران گفته اند، بازارمسکن ممکن است در ماه هاي آينده رشد کند، به شرطي که سرمايه گذاران انرژي خود را از املاک لوکس و تجاري به سمت بازار ساخت به قصد اجاره براي اقشار متوسط و کم درآمد معطوف کنند. تبريزي و رحماني گفتند، اين يک مدل محبوب در کشورهاي توسعه يافته بوده است.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

نبض بازار سهام - 1398/10/11

تغییرات دیروز شاخص کل بورس ایران - 1398/10/11

صعود سهام با اهرم بزرگان

ماه بهاری صندوق‌های بورسی

الگوی هیچ در بورس تهران

تغییرات دیروز شاخص کل فرابورس ایران - 1398/10/02

پایان سبز پاییز فرابورس

امکان عرضه فرش در بورس‌کالا وجود دارد

رشد 16 درصدی حجم و 26 درصدی ارزش معاملات بورس کالای ایران

نبض بازار سهام - 1398/10/01

تغییرات دیروز شاخص کل بورس تهران - 1398/10/01

جدول مقاطع - 1398/10/01

بورس، پرسود‌ترین بازار 10 سال اخیر ایران

تغییرات دیروز شاخص کل بورس تهران - 1398/09/12

نبض بازار سهام - 1398/09/12

تغییرات دیروز شاخص کل فرابورس ایران - 1398/09/06

نبض بازار سهام - 1398/09/06

نگاه سهامداران به سامانه «کدال»

آمار روزانه بازار سهام - 1398/09/06

هفته 2/ 1 درصدی فرابورس

نبض بازار سهام - 1398/08/25

هفته‌ای متعادل برای بازار سهام

تغییرات دیروز شاخص کل بورس تهران - 1398/08/19

نبض بازار سهام - 1398/08/19

حمایت خودرویی از شاخص سهام

صعود بازارهای کالایی با آتش‌بس موقت

وجوه پنهان منفی فرابورس

نبض بازار سهام - 1398/08/13

روند زیگزاگی شاخص سهام

تغییرات دیروز شاخص کل بورس تهران - 1398/08/01

نبض بازار سهام - 1398/08/01

ترافیک گزارش‌های 6ماهه شرکت‌های بورسی

بورس‌کالا نقطه تلاقی تنظیم بازار داخلی و صادرات

عرضه فرآورده‌های اصلی نفت در بورس انرژی

سردرگمی تقاضا در بورس‌کالا

تغییرات دیروز شاخص کل بورس تهران - 1398/07/30

نبض بازار سهام - 1398/07/30

تعادل شکننده در معاملات پلیمرهای بورس‌کالا

جدول مقاطع - 1398/07/30

آمار روزانه بازار سهام - 1398/07/23

اولین‌های بورس - 1398/07/23

ریزش چند هزار واحدی در بورس

سود 67درصدی بورس در شش ماه

روز یکنواخت دلار در بازارهای جهانی

سه میلیون کد معاملاتی بورسی از آن زنان

رکورد شکنی در معاملات بورس

تامین مالی 5000 میلیارد تومانی دولت در بورس انرژی

رکورد ارزش معاملات در بورس شکسته شد

شاخص بورس به پرواز درآمد

بازدهی 69 درصدی بورس اوراق بهادار تهران