بازار آریا

آخرين مطالب

کمين بي سر و صداي دلالان در بازار مسکن مسکن

کمين بي سر و صداي دلالان در بازار مسکن
  بزرگنمايي:

آريا بازار- در شرايطي که مسکن از رکود خارج نشده و مصرف کنندگان واقعي هنوز توان ورود به بازار را ندارند، طي روزهاي اخير گزارش‌هايي از سوي شهروندان مبني بر خيزش آرام دلالان در بازار مسکن شنيده مي‌شود که بررسي‌هاي ميداني نيز اين ادعا را ثابت مي‌کند. مشاهدات عيني حاکي از آن است که دلالان سنتي بازار مسکن تهران با اين پيش‌فرض که مسکن در ماه‌هاي آينده وارد فاز خروج از رکود خواهد شد، از هم اکنون اقدام به خريد واحدهايي با قيمت کمتر از عرف بازار مي‌کنند.

حاکميت بلامنازع دلالان در بنگاه‌هاي املاک حکايت از آن دارد که احتمالا شهروندان عادي سال آينده بايد خانه‌هاي دپو شده را با قيمتي بالاتر از عرف بازار بخرند و به همين لحاظ بانک مرکزي به مصرف‌کنندگان توصيه مي‌کند از هم اکنون به تدريج اقدام به خريد مسکن کنند؛ هر چند رشد قيمت مسکن هنوز 4.6 درصد از تورم عمومي کمتر است. اما براي خريداران واقعي که شايد منتظر هستند تا در نقطه تلاقي رشد قيمت مسکن با تورم وارد بازار شوند پيشنهاد مي‌شود براي کوتاه کردن دست دلالان، مقداري تصميم خود را جلو بيندازند.

ورود احتمالي مسکن پس از چهار سال رکود معاملات و ساخت ساز به دوران پيش‌رونق احتمالا سال آينده با تسلط سفته‌بازان، بخصوص در مسکن شهر تهران همزمان خواهد شد و نشانه‌هاي اين تهديد از هم اکنون ديده مي‌شود.

يک شهروند که طي روزهاي اخير اقدام به فروش خانه‌اي کوچک و خريد خانه‌اي متوسط کرده است به خبرنگار ايسنا گفت: زماني که خانه قبلي را براي فروش به بنگاه سپرديم بيش از 40 نفر براي خريد مراجعه کردند و اين در شرايط کسادي فعلي معاملات، کمي تعجب‌آور بود اما مدتي بعد متوجه شديم بخش عمده اي از اين افراد، دلالان بنگاه‌هاي املاک هستند؛ چرا که پيشنهاداتشان پايين‌تر از قيمت عرف منطقه بود و حاضر نبودند با قيمت واقعي بخرند.

او تصريح کرد: به هر حال با زحمت خانه را با قيمت منصفانه فروختيم و زماني که براي خريد خانه جديد اقدام کرديم مجددا وارد همان پروسه شديم. مالکان اغلب سعي مي‌کردند بالاتر از نرخ معمول، پيشنهاد فروش ارايه کنند تا اين‌که سرانجام با يکي از سازندگان که پول لازم بود براي معامله به توافق رسيديم و آپارتماني 75 متري با نرخ معمول خريداري کرديم.

براي يافتن چرايي فعاليت جديد واسطه‌گران در بازار مسکن با يکي از دفاتر مشاور املاک در شمال شهر تهران به گفت‌وگو نشستيم. او اظهار کرد: طي دهه‌هاي اخير مسکن شهر تهران هميشه دوران رونق، رکود، پيش‌رونق و رونق را در بازه‌هاي زماني مختلف طي کرده است و در زمان پيش‌رونق دلالان وارد بازار مي شوند که به نظر مي‌رسد هم‌اکنون در آن مرحله قرار داريم. البته ساخت و ساز و معاملات بسيار کم انجام مي‌شود اما به محض آن‌که معاملات بالا بگيرد کساني که از هم‌اکنون اقدام به خريد مي‌کنند سود خواهند کرد.

اين کارشناس مشاور املاک در عين حال گفت: البته خريد مسکن از هم‌اکنون چندان هم بدون ريسک نيست؛ چرا که اگر خواب سرمايه را حساب کنيد و سود بانکي که مي تواند از الان تا سال آينده به سرمايه خريداران تعلق بگيرد را در نظر بگيريد احتمالا فروش آينده چندان بالاتر از نرخ سود بانکي نخواهد بود.

با اين وجود مسوولان بايد براي خطراتي که آينده بازار مسکن را تهديد مي‌کند چاره‌انديشي کنند و عرضه را با تقاضاي مصرفي در حالت تعادل قرار دهند. در حال حاضر بنا به گفته‌ي رييس مشاوران املاک کشور، توليد مسکن بيش از 400 هزار واحد در کل کشور نيست و اين در حالي است که کشور سالانه به حدود يک ميليون مسکن نياز دارد. لذا دست‌اندرکاران بخش مسکن بايد براي انباشت احتمالي تقاضا در سال‌هاي آينده فکري صورت دهند.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

تبدیل جزیره کیش به مرکز علمی ایران در میان مناطق آزاد کشور

سرمایه گذاری6000 میلیارد تومان بنیاد مستضعفان در نیروگاه خرم‌آباد

زور کرونا به خودروهای GAC نرسید!

داستان «ویلی» و فوتبال ایران

تمام خودروهای احتکارشده فاقد شماره‌گذاری و پلاک بوده‌اند

اجرای استانداردهای جدید برروی پلتفرم‌ پراید و پژو ممکن نیست

شیطنت تازه برای بازگشت پول‌های بلوکه‌شده/ ‌ کره‌جنوبی نخواست مشکل را حل کند

مصوبه توقف تولید پراید لازم‌الاجراست

کشف 1014 دستگاه خودرو بدون پلاک در پارکینگ‌های سراسر کشور

شجاعی برهان در مراسم معارفه سرپرست اداره تعاون، کار و رفاه اجتماعی اصفهان: شفافیت و تکریم منابع انسانی شعار و محور عملکردی وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی است

دلار صرافی ملی اندکی ارزان شد

ایران امسال صادرکننده آلومینیوم می‌شود

کرونا در کمین کارکنان فراساحل مکزیک

تمدید مهلت تسلیم همه اظهارنامه‌های مالیاتی تا 2ماه

از سرگیری فعالیت کارخانه‌های بوش آلمان در مکزیک

صعود بورس‌های جهانی

نیسان از اسپانیا می‌رود!

آخرین وضع 6 پروژه عمرانی در غیزانیه اهواز تشریح شد

احمدی رییس شورای عالی استان‌ها شد

اجرای چک الکترونیکی در زمان کوتاه ممکن است

عدم تایید معاملات به علت ظن تبانی، معاملات هماهنگ و استفاده از اطلاعات نهانی بود/ صیانت از مصالح عمومی بازار را فدای تایید معاملات نمی‌کنیم

سرانجام سرنوشت کسبه پاساژ پروانه

راهکاری برای مدیریت کسری بودجه در اقتصاد کرونایی

لاریجانی مشاور رهبری و عضو مجمع تشخیص مصلحت شد

ارز صرافی ملی 250تومان ارزان شد

روحانی: حرکت از اقتصاد سنتی به سمت اقتصاد دیجیتال است/ در ایام کرونا بدون مراجعه مردم به بانک 77 میلیون وام دادیم

قیمت انواع موتورسیکلت در 8 خرداد

رئیس مجلس یازدهم انتخاب شد

بخشنامه‌ای که هزاران شاغل صنعت بیمه را نگران کرد

تعدیل نیروی گسترده در بوئینگ

اقتصاد فرانسه با کرونا کوچکتر می‌شود

موافقت رهبر انقلاب با اختصاص 50میلیون یورو برای آب و فاضلاب اهواز

انتخاب ناظرین هیات رییسه مجلس یازدهم

پیش‌بینی شاخص دو میلیون واحدی تا پایان امسال

امکان ثبت غیرحضوری درخواست فروش سهام عدالت در بانک ملت

آیین رونمایی از طرح‌های پیشران اقتصاد دیجیتال با حضور روحانی

داوجونز برای دومین روز متوالی 500 واحد جهش کرد

احمدی رئیس شورای عالی استان‌ها شد

سه مورد زمین‌خواری در تهران رفع تصرف شد

ملاک داشتن سهام عدالت چیست؟

شعبه مرکزی بیمه‌آسیا افتتاح شد

کـارگران جامانده از سهام عدالت چه کنند؟

42درصد جمعیت ایران در سال 1405اجاره نشین می‌شوند

تکلیف خانوارهای جامانده از وام یک میلیونی چه شد؟

صادرات گاز طبیعی مایع آمریکا یک سوم کاهش یافت

افزایش قیمت طلا در بازار جهانی

رشد نرخ بیکاری در کشورهای اسکاندیناوی

قیمت انواع موبایل‌های سامسونگ در بازار؟ +جدول

نرخ انواع تردمیل در بازار؟ +جدول

بازار مسکن به رونق غیرتورمی رسیده است؟