بازار آریا

آخرين مطالب

آپارتمان‌هاي مسکوني :

تحليل رفتار بازار مسکن + قيمت جنوب شهر مسکن

تحليل رفتار بازار مسکن + قيمت جنوب شهر
  بزرگنمايي:

آريا بازار- بازار آپارتمان‌هاي مسکوني در مناطق 9 تا 20 که در نيمه جنوبي پايتخت قرار دارند نشان مي‌دهد کمترين متوسط قيمت مربوط به منطقه 17 با 2.1 و بيشترين به منطقه 13 با 4 ميليون تومان در هر متر مربع مربوط مي شود.
 

مظنه قيمت مسکن در نيمه جنوبي تهران بر اساس معاملات دي ماه 1395

محله

متراژ

سن بنا

قيمت (تومان)

شادآباد

57 متر

8 سال

90 ميليون

خليج فارس

50 متر

8 سال

97 ميليون

معلم

70 متر

5 سال

100 ميليون

پرستار

41 متر

نوساز

100 ميليون

هاشم آباد

65 متر

7 سال

140 ميليون

دخانيات

60 متر

5 سال

146 ميليون

خاوران

55 متر

6 سال

155 ميليون

آگاهي

66 متر

12 سال

190 ميليون

مسعوديه

77 متر

3 سال

192 ميليون

افسريه

72 متر

7 سال

205 ميليون

دولاب

79 متر

نوساز

245 ميليون

قاسم آباد

71 متر

نوساز

277 ميليون

قيام

88 متر

7 سال

302 ميليون

آهنگ

75 متر

نوساز

315 ميليون

بلوار ابوذر

100 متر

3 سال

359 ميليون

امامت

91 متر

3 سال

418 ميليون

با وجودي که برخي کارشناسان معتقدند رونق مسکن از جنوب تهران آغاز مي‌شود، اما تعداد معاملات انجام شده در آذرماه سال جاري چندان اين نظريه را تاييد نمي‌کند. در ميان مناطق جنوبي تهران بيشترين تعداد معاملات مربوط به منطقه 14 با 6.3 درصد از کل معاملات شهر بوده و اين در حالي است که اين رقم 10.4 درصد کمتر از منطقه 5 که از بيشترين تعداد معاملات برخوردار بوده است.

همچنين با وجود تراکم بالاي واحدهاي مسکوني، کوچک بودن بناها و ارزان بودن قيمت‌ها در جنوب تهران نسبت به مناطق شمالي، تعداد معاملات انجام شده در جنوب پايتخت بيش از 35 درصد از کل قراردادهاي خريد و فروش نبوده است.

توزيع تعداد معاملات انجام شده در آذرماه 1395 حاکي از آن است که از مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 16.7 درصد از کل معاملات، بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنين مناطق 4 و 2 به ترتيب با سهم 10.5 و 10.1 درصدي در رتبه‌هاي بعدي قرار گرفته‌اند. در مجموع 73.6 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتيب بيشترين فراواني شامل مناطق 5، 4، 2، 14، 8، 10، 15، 7، 1 و 3) بوده و 12 منطقه باقي مانده 26.4 درصد از تعداد معاملات تهران را به خود اختصاص داده‌اند.

اما سوالي که ذهن بسياري افراد را به خود مشغول کرده اين است که آينده بازار مسکن شهر تهران چه خواهد شد؟ آيا قيمت‌ها ثبات خواهد داشت يا سال آينده بايد منتظر افزايش قيمت مسکن باشيم؟ عمده کارشناسان مي گويند عليرغم رشد 10 درصدي معاملات در هشت ماهه سال جاري قيمت‌ها در سال آينده دچار جهش نخواهد شد؛ زيرا ظرفيت افزايش قيمت در بازار مسکن وجود ندارد؛ بخصوص اينکه در هفته هاي اخير جهش قيمت دلار باعث شد تا سرمايه ها به سمت بازار ارز برود و به همين دليل معاملات مسکن تهران در آذرماه دچار افت 5.9 درصدي نسبت به مدت مشابه سال قبل شود.

با اين حال يک کارشناس اقتصاد مسکن گفت: تحليل بازار مسکن از سال 1370 به بعد نشان مي‌دهد هر زمان قميت دلار افزايش پيدا کرده سوداگران به سمت بازار ارز مي‌روند و پس از شش ماه تا يک سال وارد بخش مسکن مي‌شوند.

مهدي روانشادنيا ، اظهار کرد: روندهاي گذشته نشان مي‌دهد هر وقت رفتار بازار دلار ناگهاني بوده است، تاثيرات اين رفتار شش ماه تا يک سال بعد در بازار مسکن بروز مي‌يابد. اين افزايش در کوتاه مدت، رکود مسکن را تشديد مي‌کند؛ زيرا بخشي از سرمايه‌گذاران که سوداگران و سفته‌بازان هستند از اين بازار خارج مي‌شوند ولي در ميان‌مدت و بلندمدت با ورود مجدد سوداگران، قيمت مسکن بالا مي‌رود.

وي پيش‌بيني از آينده نرخ ارز را دشوار دانست و گفت: قيمت دلار در هفته‌هاي اخير حدود 15 درصد رشد کرده است. با اين وجود مي‌توان انتظار داشت که در شرايط حاضر تا انتهاي سال 1395 تغيير قيمتي را در بازار مسکن نداشته باشيم، ولي احتمالا اگر صعود تدريجي نرخ دلار ادامه پيدا کند اثرات خود را در نيمه دوم سال 1396 در بازار مسکن نشان مي‌دهد.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

مقصد نهایی نفتکش‌های ایرانی در ونزوئلا

جنجال ناتمامِ مالیات بر محصولات دخانی/ سودی که به جیب دلالان می‌رود

کاهش قیمت نفت در واکنش به احتمال تحریم چین

طلا از صعود بازماند

اظهارات زنگنه درباره آینده قیمت نفت

رئیس کل بانک مرکزی: ادغام 2 بانک در بانک سپه نهایی شد

مردم در مورد فروش سهام عدالت خود زود تصمیم نگیرند

سلطان خودرو و غول قیمت‌گذاری دولتی

پرداخت 50هزار میلیارد تومان تسهیلات به مشاغل/ بانک مرکزی مسیر اصلاح نظام بانکی را با جدیت ادامه می‌دهد

جزئیات دریافت وام 12 میلیونی کرونا

جلسه شورای نگهبان درخصوص لایحه حذف 4 صفر از پول ملی

ارزش «دلار» چگونه تعیین می‌شود؟

شهریه مدارس غیردولتی تا چند روز آینده اعلام می‌شود

کدام دستگاه‌ها از افزایش امتیاز شغلی حقوق بهره‌مند شدند +جدول

تهرانی‌ها امسال چند روز در هوای پاک نفس کشیده‌اند؟

تغییر قیمت انواع اپیلاتور در بازار؟ +جدول

جزئیات جدید درباره فروش سهام عدالت؛ احراز هویت غیرحضوری از 8 خرداد

نیاز ارزی تجهیزات پزشکی در سال جاری

شرایط جدید برای عضویت نمایندگان در کمیسیون‌ها تعیین شده است

نخستین محموله گازوئیل در بورس عرضه شد

دلایل آمار بالای قاچاق لوازم آرایشی از زبان معاون وزیر صمت

تحلیل کارشناسی از ریزش این روزهای بورس

توضیحاتی درباره شرایط جدید فروش دارندگان سهام عدالت

اطلاعیه بانک مرکزی درباره فروش سهام عدالت

ادامه نزول تورم سالیانه در اردیبهشت

زمان آغاز فعالیت اصناف پرخطر اعلام شد

قیمت امروز نفت در دنیا

قیمت جهانی طلا اُفت کرد

صحن‌های حرم مطهر رضوی بازگشایی شد

رشد بیش از 12درصدی تولید کاتد در سال جهش تولید

تعیین تکلیف معادن مس غیرفعال تا 15خرداد

افزایش دما طی چند روز آینده در تهران

جنجال ناتمامِ مالیات بر محصولات دخانی

قیمت انواع تبلت‌های دو سیمکارت در بازار؟ +جدول

چگونه سهام عدالت خود را بفروشیم؟

مادورو: ایران و ونزوئلا از حق تجارت آزاد برخوردارند

مصرف برق به 48هزار مگاوات رسید

آتش‌سوزی در نیروگاه تبریز

استقبال بیش از 710هزار نفری از کنسرت همایون شجریان

جزئیات جدید از نحوه افزایش حقوق آموزش و پرورش

نه سیاه سیاه، نه سفید سفید

رونمایی از کتاب مجموعه عکس های ژوزف پلروس در کیش

ارزان‌ترین و گران‌ترین بنزین جهان متعلق به کدام کشورها است؟

شرط الزام چک صیاد برای خرید خودرو برداشته شد

سرقت دیواره‌های صوتی اتوبان‌های تهران

علت افزایش آلاینده ازن در هوای تهران

آیا ETF شیوه خوبی برای خصوصی‌سازی است؟

بانک تجارت شعبه کارتهران هیچ آسیبی ندیده است

چه کسانی باید 25میلیون تومان یارانه مسکن مهر را پرداخت کنند؟

چـگونه می‌توان از رسیدگی مالیاتی معاف شد؟