بازار آریا

آخرين مطالب

شرايط اقتصادي کشور:

انجماد پنج عامل محرک در بازار مسکن مسکن

انجماد پنج عامل محرک در بازار مسکن
  بزرگنمايي:

آريا بازار- تجربه نشان داده نوسانات شش عامل فروش نفت، نرخ ارز، سود بانکي، تورم، رکود اقتصادي و پروژه هاي عمراني در رونق يا رکود بازار مسکن تاثير گذار است که در حال حاضر بجز عامل تورم که کنترل آن در ثبات بازار مسکن تاثيرگذار بوده است، مکان نماي پنج عامل ديگر در جهت رونق بازار مسکن قرار ندارد.

بين سالهاي 1384 تا 1392 درآمدهاي نفتي دولت به شدت افزايش يافت که با پروژه مسکن مهر همزمان شد. به تبع اين پروژه ي دولتي، ساخت و ساز خصوصي نيز رونق گرفت تا اينکه عرضه بالا گرفت و به دليل حباب قيمت مسکن در سال 1391 شاهد رکود اين بخش بوديم. از آن زمان به بعد و مصادف با روي کار آمدن دولت يازدهم قيمت نفت روند نزولي به خود گرفت و هم اکنون در محدوده 50 دلار است. نشانه هايي نيز مبني بر افزايش ناگهاني قيمت نفت وجود ندارد. بنابراين شايد نتوان در کوتاه مدت براي رونق مسکن روي عامل نفت حساب کرد.

يکي ديگر از محرک هاي تاثيرگذار در رونق يا رکود مسکن نوسانات نرخ ارز است؛ بدين صورت که هر زمان نرخ ارز پايين آمده جذابيت اين بخش کم شده و سرمايه گذاران به سمت بازار مسکن سوق پيدا کردند. اما در روزهاي اخير شاهد بوديم که دلار روند صعودي به خود گرفت و تا محدوده 4000 تومان بالا رفت و سپس مجددا به محدوده 3900 تومان بازگشت. بر اين اساس تا زماني که به طور کامل نرخ ارز ثبات پيدا نکند نمي توان شاهد ورود سرمايه هاي سرگردان از اين بخش به سوي بازار مسکن بود.

سود بانکي حالت الاکلنگ را در بازار مسکن دارد. بدين صورت که هرچه نرخ بهره سپرده هاي بانکي بالا مي رود، تمايل به سپرده گذاري افزايش مي يابد و رغبت براي ساخت و ساز در بخش مسکن کاهش مي يابد. با اينکه طي يک سال اخير شوراي پول و اعتبار طي چند مرحله سود بانکي را از 22 درصد به 15 درصد رساند اما جدي نگرفتن نرخ مصوب از سوي بانکها باعث شده تا همچنان پولها در بانک باقي بماند و بخش مسکن از آن بي نصيب باشد.

يکي ديگر از عواملي که مي تواند در ثبات بازار خريد و فروش و اجاره مسکن موثر باشد نرخ تورم است. بدين صورت که کاهش نرخ تورم مي تواند باعث شود تا متقاضيان بالقوه بازار مسکن به تدريج توان خريد پيدا کنند. طي ماههاي اخير نرخ تورم تک رقمي شده و اگر اين روند ادامه يابد مي توان اميدوار بود که با خالي شدن حباب قيمت مسکن و نيز حرکت دو منحني نرخ تورم عمومي و تورم مسکن به سمت تلاقي يکديگر، جذابيت بازار مسکن بالا برود. تنها اميدواري که در حال حاضر براي بخش مسکن وجود دارد در همين ناحيه است.

از زمان روي کار آمدن دولت يازدهم، رکود صنعت و مسکن از يکديگر تاثير گرفته اند؛ چرا که بخش مسکن به عنوان پيشران با بسياري از صنايع پايين دستي مرتبط است و رکود آن باعث کاهش ظرفيت و اشتغال کارخانجات مي‌شود. بر همين اساس کارشناسان مي گويند حدود 15 درصد از GDP و 30 درصد از اشتغال کشور معطل رونق بخش مسکن مانده است.

محرک ديگري که مي تواند بخش مسکن را تکان دهد، پروژه هاي عمراني است. با توجه به دولتي بودن اقتصاد ايران، بخش خصوصي همواره به دنبال دولت حرکت مي کند و تصميم گيري قبل از دولت را ريسک پذير مي داند. بنابراين دولت بايد بتواند نقدينگي بخش خصوصي را به سمت پروژه‌هاي متوقف سوق دهد. راه افتادن پروژه‌هاي عمراني به نفع اشتغال و رونق اقتصادي است. بعد ما مي‌توانيم توقع داشته باشيم که بازارهاي مولد از جمله مسکن رونق بگيرد و از اين حرکت اقتصادي سود ببرد.

يک کارشناس اقتصاد مسکن گفت: دولت بايد قبل از اين‌که نقدينگي حاصل از رشد اقتصادي وارد بازار ارز شود، رونقي در پروژه‌هاي عمراني و بخش مسکن ايجاد کند تا جلوي خطر التهاب در کليه سطوح اقتصادي را بگيرد.

محمدمهدي مافي در گفت‌وگو با ايسنا اظهار کرد: طي هفته‌هاي اخير با سه اتفاق در بخش اقتصاد مواجه بوديم؛ اولي عبور نقدينگي از 1137 تريليون، اتفاق ديگر افزايش نرخ ارز به بالاي 4000 تومان و سومين مساله رشد اقتصادي 7.4 درصد بود که نشان مي‌دهد در اقتصاد کشور اتفاق‌هاي خوبي رخ داده اما اگر حجم نقدينگي به سمت بازارهاي مولد از جمله مسکن و پروژه‌هاي دولتي و خصوصي هدايت نشود قطعا از بازار ارز سر در خواهد آورد که پيامدهاي منفي به دنبال مي‌آورد.

وي افزود: اين تغيير را در شرايط جامعه مي‌بينيم که اقتصاد رو به بهبود مي‌رود ولي معمولا رشد اقتصادي در کشور ما با تورم همراه بوده است. خوشبختانه دولت طي 3.5 سال اخير توانسته تورم را مهار کند، رشد اقتصادي را نيز از منفي 6.8 در پايان دولت قبل به مثبت 7.4 رساند. اما اميدواريم اثرات اين رشد را در بخش‌هاي مولد جامعه بهتر ببينيم و صرفا در بخش نفت و پتروشيمي متمرکز نباشيم.

اين کارشناس اقتصاد مسکن تصريح کرد: دولت اين هنر را داشته که با استفاده از ديپلماسي و امضاي توافق برجام زيرساخت‌ها را براي افزايش فروش نفت و افزايش رشد اقتصادي ايجاد کند اما کاناليزه کردن نقدينگي موجود در مسير صحيح، هنر و ظرافت بيشتري را مي‌طلبد.

وي مديريت سرمايه‌هاي در دست مردم را ضروري دانست و گفت: دولت نرخ بهره بانکي را کاهش داد تا سرمايه‌ها به بخش توليد بيايد ولي اين اتفاق نيفتاد و سرمايه‌ها بيشتر به سمت ارز و طلا سوق پيدا کرد. از سوي ديگر بانک‌ها بدون توجه به نرخ مصوب، مجددا در حال افزايش بهره‌ها هستند و مي‌خواهند نقدينگي را به سمت خود جذب کنند. براي اين شرايط بايد فکري کرد و از طريق صنعت، مسکن، کشاورزي و صادرات، سرمايه‌هاي انباشته را جذب کرد. نقدينگي راکد فعلي مانند حجم عظيمي از آب پشت سد است که هرچقدر سد محکم باشد، اگر براي هدايت آب به سمت صحيح فکري نشود سد را مي‌شکند و باعث تبعات منفي همچون تورم مي‌شود.

اين کارشناس اقتصاد مسکن تاکيد کرد: دولت بايد با دست و دل بازي امکانات مادي و معنوي را در اختيار بخش خصوصي بگذارد. بدين ترتيب پولي که در دست مردم است قبل از اين‌که وارد بازار ارز شود وارد بخش‌هاي عمراني، صنعتي و مسکن خواهد شد. اما در حال حاضر جذاب‌ترين بازارها طلا و ارز هستند. با اين تفاوت که ارز جذاب تر از طلا است؛ زيرا دولت چهار سال نرخ ارز را ثابت نگه داشته که به اعتقاد من سياست خوبي نبوده و ظرفيت خالي براي رشد ارز ايجاد شده است. در طول سال‌هاي قبل بايد نرخ ارز با ميزان نقدينگي يا نرخ تورم افزايش مي‌يافت ولي به دليل اين‌که دولت نرخ ارز را بدون تغيير نگه داشت، خروج نقدينگي مي‌تواند بيشترين تاثير را روي بازار ارز بگذارد و بازارهاي ديگر را دچار التهاب کند که به فاصله‌ي زماني در بازار مسکن تاثيرگذار باشد.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

تصاویر شبکه تله سور از ورود سومین نفتکش ایرانی حامل سوخت به آب های ونزوئلا

سازمان حمایت بر فرآیند قرعه کشی خودروها نظارت دارد

همکاری مسئولان و معاونان ارزی وقت بانک‌های مختلف و بانک مرکزی با زن و شوهر اخلالگر

صرفه‌جویی 960 میلیون دلاری سالانه سوخت ارمغان نوسازی ناوگان جاده‌ای

سرمایه‌گذاری در حوزه انرژی جهان 20 درصد کاهش می‌یابد

زمین مورد نیاز برای ساخت 60 هزار واحد مسکن ملی تامین شد

برنج و شکر چرا گران شد؟

توضیحات همتی از اقدامات بانک مرکزی برای کنترل تورم و نقدینگی

عرضه اولیه امروز بورس چرا به تعویق افتاد؟

اجرای طرح فاصله گذارى اجتماعى در تاکسی‌ها تا اطلاع ثانوى

جزییات زلزله امروز در شرق تهران

چه کسی رییس مجلس یازدهم می‌شود؟

«مرکز دادۀ بزرگ ایرانسل» فردا توسط رئیس‌جمهور افتتاح می‌شود

زور وزارت بهداشت فقط به شهرداری رسید/ حفظ ژست اهمیت سلامتی مردم، فقط با لغو طرح ترافیک

ارزشمندترین برندهای خرده‌فروشی جهان کدامند؟

نقشه بازدهی و ارزش معاملات صنایع بورسی در انتهای داد و ستد‌های روز جاری/ ورود 560میلیارد تومان نقدینگی توسط حقیقی‌ها به بازار

ورود نفتکش‌های دیگر ایران به آب‌های ونزوئلا تا 5 روز دیگر

تصویر دریانوردی که نماد غرور ملی شد

شاخص بورس، امروز 7 خرداد 99

در کارگروه تخصصی اشتغال در اردبیل عنوان شد: هدف‌گذاری دو اصل مهم برای گشایش اشتغال در اردبیل

عرضه نفت خام ونزوئلا کاهش یافت

دعوت زاگرس جنوبی از مناقصه‌گران برای ثبت‌نام در سامانه ستاد

افزایش 300 درصدی قیمت مسکن در پایتخت

یوان چین به پایین‌ترین نرخ خود نزدیک شد

امیدها در بورس زنده شد

وزارت صمت: ثبت‌نام کنندگان خودرو نیازی به واریز وجه ندارند

تشریح اعطای تسهیلات کرونایی به خانوارهای یارانه‌بگیر

«گرانترین بازیکن لیگ ایران» به فرانسه رفت

نه به ودیعه مسکن برای نمایندگان مجلس

بازار مسکن تابع عرضه و تقاضا نیست

اعلام وضعیت زرد در پی زلزله در تهران

اعتراف عجیب پدر «رومینا»: وقت ازدواجش نبود

علت اصلی افزایش نجومی قیمت مسکن چیست؟

گرانترین سریال‌های تاریخ تلویزیون را بشناسید +عکس

تیگو5 مدیران خودرو، شاسی بلندی جادار و مطمئن برای خانواده‌های ایرانی

قیمت انواع خودرو ام جی در بازار +جدول

ابتلای اقتصاد ایران به پدیده پول داغ؟

خرید آنلاین واتراستاپ و اسپیسر

تاثیر کرونا بر تقاضای محصولات پتروشیمی/ جم و آبادان از افت فروش گزارش دادند

آخرین وضعیت اعطای تسهیلات به یارانه بگیران/ شرایط بهره‌مندی صاحبان کسب‌وکارها از تسهیلات

52درصد معاملات مسکن تنها در 5درصد محله ها

آغاز فعالیت خزانه بانک آینده، جهت تحویل گرفتن سکه

آزمون های آداب و بیمه های زندگی به صورت الکترونیکی برگزار می‌شود

نخستین محتوای چندرسانه‌ای برای امنیت اطلاعات

پاسخ بیمه میهن به پرسش های‌ سهامداران

بانک توسعه تعاون به‌عنوان بانک عامل فروش سهام عدالت معرفی شد

پرداخت 143 میلیارد تومان تسهیلات به تعاونی های گلستان

مدیر کل تعاون، کار و رفاه اجتماعی خراسان رضوی: کار در حوزه سلامت اداری موجب ارتقاء سیستم ، تغییر نگاه و نگرش مردم می شود

مدیرکل تعاون، کار و رفاه اجتماعی استان مرکزی خبر داد: تحقق 12 هزار و 500 فرصت شغلی در استان مرکزی تکلیف شد

افزایش پایداری ارتباطات در منطقه 10 عملیات انتقال گاز