بازار آریا

آخرين مطالب

آينده بازارها امروز رصد مي‌شود

تحقق 5 پيش‌بيني در بازار مسکن مسکن

تحقق 5 پيش‌بيني در بازار مسکن
  بزرگنمايي:

آريا بازار- روند 11 ماه گذشته بازار معاملات خريد و فروش آپارتمان‌هاي مسکوني، ‌حاکي از تحقق 5 پيش‌بيني مطرح شده در همايش سال گذشته «دنياي اقتصاد» درباره «چشم‌انداز بازار مسکن سال 95» است. 

ر اين همايش که اسفند ماه سال گذشته برگزار شد کارشناسان و صاحب‌نظران بازارهاي اقتصادي (مسکن، طلا، ارز، بورس و. . . ) روندهاي قابل پيش‌بيني در اقتصاد کشور طي 12 ماه سال 95 را تشريح کردند. براين اساس، 5 پيش‌بيني از وضعيت سال 95 بازار مسکن از سوي مديرکل دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازي در مقام سخنران همايش اسفند ماه سال 94 «دنياي اقتصاد» مطرح شد که روند 11 ماه اول بازار معاملات واحدهاي مسکوني، از تحقق کامل تمام آنچه به‌عنوان انتظارات پيش رو از بازار مسکن سال 95 عنوان شد، حکايت دارد. افزايش ظرفيت در بازار معاملات ملک، رشد قيمت مسکن حول و حوش تورم عمومي، کاهش نرخ بازدهي در بازار مسکن و ناامن شدن بازار مسکن براي سفته بازان، نقش واحدهاي نوساز در کنترل جو بازار مسکن، نوسان خفيف قيمت مسکن و افزايش تقاضاي سرمايه‌گذاري براي ساخت‌وساز، 5‌پيش‌بيني تحقق يافته‌اي است که اسفند سال گذشته در تشريح چشم‌انداز بازار مسکن سال 95 مطرح شد. همچنين، امروز در همايش «چشم‌انداز اقتصاد ايران در سال 96»، حسين عبده تبريزي، اقتصاددان و مشاور وزير راه و شهرسازي و همچنين علي چگيني مدير کل دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازي، تحليل خود را از انتظارات پيش روي بازار مسکن در سال آينده ارائه خواهند کرد. عبده تبريزي، در سخنراني خود با ارائه تصويري از گذشته و حال بازار مسکن، «پارادايم‌هاي جديد بازار مسکن در سال آينده» را با نگاهي به وضعيت ساير بازارهاي اقتصادي ارائه خواهد کرد.

وي همچنين در اين همايش «راهکارهاي موثر براي ايجاد رشد مثبت در بخش ساختمان» و همچنين توصيه‌هايي در مورد چگونگي ايجاد رونق غير تورمي در معاملات مسکن و فعاليت‌هاي ساختماني براي متقاضيان خريد، سازندگان و سرمايه‌گذاران ساختماني و همچنين سياست‌گذاران بخش مسکن تشريح مي‌کند. وي در همايش امروز، با ارائه «نسخه اصلاحي سرمايه‌گذاري» در بخش مسکن و ساختمان به اين سوال پاسخ خواهد داد که چرا بازار معاملات مسکن در مقطع زماني فعلي و در سال پيش رو، بايد از ناحيه تقاضاي مصرفي رونق بگيرد؟ به اعتقاد وي هم‌اکنون زمان آن فرا رسيده است که سرمايه‌گذاران ساختماني نيز به «روند اشتباه سرمايه‌گذاري» حداقل در 3 سال منتهي به سال 92 حساسيت پيدا کنند؛ چرا که حجم بالاي ساخت‌وسازهاي لوکس‌وگران قيمت، خارج از الگوي مصرف در فاصله سال‌هاي 92 تا 95 منجر به انباشت تعداد زيادي از اين آپارتمان ها، نبود بازار فروش براي آنها، حبس سرمايه‌ها و تعميق رکود در فعاليت‌هاي ساختماني شد. چگيني نيز با ارائه تصويري از فضاي يک سال گذشته بازار مسکن، «چشم‌انداز بازار مسکن سال 96» را با استفاده از «دو سناريو» تشريح مي‌کند و همچنين سياست‌هاي آتي دولت در بخش مسکن را شرح مي‌دهد. مديرکل دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازي، ارتباط و تاثير هر يک از بازارهاي اقتصادي رقيب بازار مسکن را در چشم‌انداز يک سال آينده بازار ملک بررسي مي‌کند و توصيه‌هاي جديدي را براي حرکت بهينه هر دو سمت عرضه و تقاضاي ملک در بازار مسکن سال جديد ارائه خواهد کرد.

 

فضاي مصرفي در بازار مسکن

علي چگيني در همايش «چشم‌انداز اقتصاد ايران در سال 95» با تشريح نماي کلي 11 ماه اول بازار مسکن سال 94 برآوردي از انتظارات قابل پيش‌بيني از بازار معاملات مسکن در سال 95 ارائه کرد که در قالب 5 سرفصل عمده، فضاي سال 95 بازار مسکن را ترسيم کرد. اين در حالي است که وي همچنين دو «پيشنهاد» عمده بر مبناي پيش‌بيني‌هاي مطرح شده به هر دو سمت عرضه و تقاضاي مسکن براي ورود به سال 95 ارائه کرد که رفتار 11 ماه اول امسال عرضه‌کنندگان و متقاضيان بازار مسکن نشان‌دهنده پيروي آنان از اين دو توصيه است. اولين پيش‌بيني درباره فضاي بازار معاملات مسکن در سال 95، بر «افزايش تقاضاي سرمايه‌گذاري در بازار ساخت و ساز» از نيمه دوم امسال تاکيد داشت. برمبناي اين پيش‌بيني، مديرکل اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازي از انتظار براي رشد ورود سرمايه‌گذاران ساختماني به حوزه ساخت‌وسازهاي جديد در سال 95 خبر داد. اين پيش‌بيني در سال 95، با کندتر شدن شيب سقوط فعاليت‌هاي ساختماني(ساخت‌وسازهاي جديد) به خصوص در نيمه دوم سال در پايتخت و حتي توقف آن در برخي شهرها، عملياتي شد.

رفتار سمت عرضه مسکن در سال جاري نشان داد طي 11 ماه گذشته از سال 95، گروهي از سازندگان که به دليل تعميق رکود در بازار فعاليت‌هاي ساختماني و همچنين فروش نرفتن حجم قابل توجهي از واحدهاي آماده به‌طور موقت از ساخت‌و‌ساز جديد انصراف داده بودند، بار ديگر به اين بازار بازگشته‌اند. هر چند تيراژ ساخت و سازهاي جديد بر مبناي آمار 11 ماه گذشته صدور پروانه ساختماني در بازار ساخت‌وساز مسکن نسبت به سال گذشته هنوز هم کمتر است اما ابعاد رکود ساختماني در سال 95 خفيف‌تر شد؛ طوري که هم اکنون رفتار سازندگان آپارتمان نشان از آمادگي بازار عرضه مسکن براي شروع رشد مثبت در حجم ساخت‌وسازهاي جديد دارد. پيشنهاد دوم، چشم‌انداز قيمتي سال 95 را همراه با «نوسانات خفيف و عدم رشد محسوس قيمت واحدهاي مسکوني» برآورد کرد.

چگيني در سخنراني سال گذشته خود در همايش چشم‌انداز اقتصاد ايران در سال 95 اعلام کرد: برمبناي متغيرهاي دروني و بيروني بازار مسکن سال 95 قيمت مسکن دچار تغييرات محسوس نخواهد شد و تنها در برخي ماه‌ها مي‌توان شاهد نوسان خفيف قيمت ملک بود. امسال تغييرات ماهانه نرخ رشد قيمت مسکن در شهر تهران کمتر از 4 درصد و تغييرات نقطه‌اي نرخ رشد قيمت آپارتمان‌هاي مسکوني(11 ماهه امسال در مقايسه با 11 ماه سال گذشته)، زير 10‌درصد اعلام شد. وي همچنين در سومين پيش‌بيني خود از شرايط پيش روي بازار مسکن در سال 95، از «وجود ظرفيت 30 درصدي براي رشد حجم معاملات خريد و فروش واحدهاي مسکوني» خبر داد. اين پيش‌بيني هم، امسال با تحقق رشد ماهانه 30 درصدي حجم معاملات مسکن در برخي ماه‌ها و رشد نقطه‌اي حجم معاملات مسکن بين 10 تا 20 درصد، محقق شد. چهارمين پيش‌بيني مطرح شده در همايش سال گذشته «دنياي اقتصاد» درباره چشم‌انداز بازار مسکن در سال 95 ميزان رشد واقعي قيمت مسکن در سال 95 را «حول‌و‌حوش تورم عمومي» و حتي کمتر از آن اعلام کرد. روند 11 ماهه اول بازار معاملات مسکن نشان‌دهنده تحقق اين پيش‌بيني است؛ ارزش واقعي آپارتمان‌ها طي سال 95 همواره رشد منفي داشته است به اين معنا که نرخ بازدهي واقعي قيمت مسکن در اين بازه زماني همواره از نرخ تورم کمتر بوده است. در اين بازه زماني نرخ تورم عمومي حدود 9 تا 10 درصد بوده اين در حالي است که نرخ رشد نقطه‌اي قيمت مسکن در 11 ماه اول سال 95، بين 5 تا 9 درصد و به‌طور متوسط 7 درصد در نوسان بود.

در پيش‌بيني پنجم، از «واحدهاي کليد نخورده» موجود در بازار مسکن به‌عنوان «سپر ضدتورمي» بازار مسکن در سال 95 نام برده شد؛ به اين معنا که واحدهاي کليدنخورده و نوساز موجود در بازار مسکن طي 12 ماه سال 95، به موازات افزايش تقاضا براي خريد مسکن مصرفي، عامل مهمي در جلوگيري از ايجاد جو هيجاني در بازار خريد مسکن خواهند بود. اين پيش‌بيني نيز با روشن شدن نقش فايل‌هاي نوساز و کليدنخورده موجود در بازار مسکن در کنترل جو رواني بازار تقاضاي واحدهاي مسکوني در سال 95، محقق شد. چگيني «نرخ بازدهي واقعي بازار مسکن» در سال 95 را «منفي» اعلام کرد و اين بازار را بازاري ناامن و نامطمئن براي سفته‌بازان و سوداگران ملکي توصيف کرد. با تحقق اين موضوع، ارزش واقعي آپارتمان‌هاي شهر تهران در ماه‌هاي گذشته از سال 95 بين 3‌تا 5 درصد کاهش پيدا کرد. در نتيجه اين رويداد علاوه بر ناامن شدن بازار مسکن براي سفته‌بازان وسوداگران، معاملات‌ خريد ملک، امسال کاملا در اختيار «تقاضاي مصرفي» قرار گرفت.

 

تبعيت بازار از دو توصيه کارشناسي

 در اين همايش همچنين دو توصيه کارشناسي براي حرکت بهتر هر دو سمت عرضه و تقاضاي مسکن در مسير قابل‌انتظار در بازار مسکن سال 95، ارائه شد. در اولين پيشنهاد، چگيني به متقاضيان خريد مسکن توصيه کرد براي ورود به بازار و انجام معاملات ملکي در ماه‌هاي ابتدايي سال 95 تعجيل نکنند؛ چرا که چشم‌انداز قيمت مسکن در سراسر سال 95، حاکي از افزايش شديد قيمت نيست. سمت تقاضاي مسکن امسال با درک اين توصيه کارشناسي به تدريج وارد بازار مسکن شد که «روند پلکاني رشد حجم معاملات مسکن» در ماه‌هاي گذشته از سال جاري، اين موضوع را تاييد مي‌کند.

توصيه دوم کارشناسي، سمت عرضه واحدهاي مسکوني را مورد خطاب قرار داد. به اين معنا که سال گذشته به سازندگان مسکن توصيه شد الگوي ساخت و ساز را از تمرکز بر ساخت آپارتمان‌هاي لوکس و بزرگ متراژ به «ساخت واحدهاي مصرفي کوچک متراژ و ميان متراژ» تغيير دهند، چرا که در سال 95 عمده تقاضاي خريد ملک در بازار متوجه اين واحدها خواهد بود. هر چند سازندگان مسکن در سال‌هاي گذشته عمدتا واحدهاي مسکوني با متوسط متراژ 120 مترمربع احداث کردند اما شواهد و رفتارهاي جديد اين سازندگان هم اکنون حاکي از بروز نشانه‌هاي تغيير الگوي ساخت‌و‌ساز به سمت احداث واحدهاي متناسب با الگوي فعلي تقاضا است. به گزارش «دنياي اقتصاد»، همايش «چشم‌انداز اقتصاد ايران در سال 96» امروز، 18 اسفند در هتل پارسيان آزادي برگزار خواهد شد


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

کاهش 76درصدی حجم معاملات ملکی در مردادماه

انتظار شهریور کم‌رمق در بازار اجاره

تعدیل بازار اجاره در مردادماه

مجلس از عملکرد دولت در حوزه بازار مسکن رضایت ندارد

حال و روز بازار مسکن در اصفهان

مظنه آپارتمان نوساز در تهران؟ +جدول

ملک عیر مجاز تخریب شد

رونق بازار گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن

واکنش مشترک به التهاب اجاره

خبر عجیب از سقوط قیمت مسکن در تهران

مالیات مسکن مشمول چه کسانی می‌شود؟

افزایش شاخص قیمت «اجاره بها» در استان تهران

قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های نقلی در تهران

تابلوی جدید تقاضای مسکن

جزئیات پیشنهاد افزایش کمیسیون مشاوران املاک

هزینه خرید وام مسکن افزایش یافت

قیمت‌های شوک آور مسکن در اطراف تهران

7.8 درصد؛ کمترین افزایش قیمت اجاره مسکن در کشور

ایجاد مسیر جدید پیش فروش مسکن

واریز 10 میلیاردی کمک‌های مردمی به دفتر رهبری به حساب بنیاد مسکن

پرداخت تسهیلات نوسازی روستاهای قصرشیرین از امروز

فروش آپارتمان در تهران رکورد زد!

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مظنه واحدهاي نوساز در تهران+ جدول قيمت

مظنه قيمت خريد آپارتمان چقدر است؟

نرخ قطعي آپارتمان در منطقه 6 تهران؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در شرق تهران؟ +جدول

زمين خام در تهران متري چند؟

رونق بازار اجاره با چاشني نوسان قيمت ها

آپارتمان سه خوابه در تهران چند؟ +جدول

نرخ جديد آپارتمان در جنوب تهران؟ +جدول

قيمت روز انواع کولر گازي و اسپيلت +جدول

قيمت انواع کاغذهاي A4-A5 +جدول

قيمت واحد مسکوني در خيابان مطهري تهران؟ +جدول

قيمت آپارتمان حوالي ميدان تجريش؟ +جدول

قيمت واحد مسکوني در نازي آباد تهران؟ +جدول

با 150ميليون کجا مي‌توان‌ خانه‌ خريد؟ +جدول

تکانه‌هايي مثبت در بخش مسکن +اينفوگرافيک

قيمت اجاره‌بها آپارتمان متراژ بالا در تهران + جدول

مقام مسئول:خريدتضميني گندم از مرز 6.6 ميليون تن گذشت

موافقت بانک مرکزي با وام جديد مسکن/قيمت افزايش نيافته است

قيمت آپارتمان در منطقه فرشته؟ +جدول

افزايش قدرت خريد وام مسکن

ابزارهاي محرک بازار مسکن

مظنه واحدهاي 70 متري در تهران؟ +جدول

مظنه آپارتمان در منطقه اميرآباد؟ +جدول

نرخ قطعي معاملات آپارتمان در غرب تهران +جدول

مشکل شهرداري‌ها به‌دليل رکود صنعت مسکن/ شهرداري به عنوان يک نهاد 100درصد عمومي، عهده دار خدمات‌رساني به مردم است

بازار ساختماني 8 ميليارد دلاري

متقاضيان مسکن مهر پرديس پيمانکاران متخلف را معرفي کنند