بازار آریا

آخرين مطالب

از رکود در بازار مسکن تا شیب نزولی قیمت‌ها اقتصاد ايران

از رکود در بازار مسکن تا شیب نزولی قیمت‌ها
  بزرگنمايي:

بازار آریا - ایسنا /عده‌ای از کارشناسان معتقدند بازار مسکن به بیشترین قیمت خود رسیده و جای رشد بیشتر ندارد؛ بنابراین وضعیت رکود برای این بازار پیش‌بینی می‌کنند. «مصطفی قلی خسروی» رئیس اتحادیه مشاوران املاک در این زمینه گفته است: «همزمان با کاهش قیمت‌ها در بازار‌های موازی شاهد سقوط چشمگیر قیمت مسکن هستیم.» 
برخی از دارندگان واحد‌های مسکونی که تا چندی پیش به امید افزایش بیشتر قیمت‌ها از فروش ملک خود خودداری می‌کردند، این روز‌ها از ترس پایین آمدن قیمت مسکن حاضر به فروش ملک خود با قیمت کمتر شده‌اند.
روند صعودی قیمت مسکن که در ماه‌های گذشته وجود داشته، اکنون دچار وقفه شده و حتی برعکس شده است. تا حدود یک ماه پیش، خریدارانی که برای خرید واحد مسکونی به بنگاه‌های املاک مراجعه می‌کردند، کمتر با فایل (سفارش) فروش مواجه می‌شدند که مشخص می‌کرد، فروشندگان به امید افزایش بیشتر قیمت‌ها دست نگه داشته‌اند، اما از حدود یک ماه گذشته شرایط تغییر کرده و بنگاه‌ها با حجم زیاد سفارش‌های فروش مواجه شده‌اند که حتی حاضر هستند با قیمت کمتر از ماه قبل، ملک خود را به فروش برسانند.
آغاز کاهش قیمت مسکن
عده‌ای از کارشناسان معتقدند بازار مسکن به بیشترین قیمت خود رسیده و جای رشد بیشتر ندارد؛ بنابراین وضعیت رکود برای این بازار پیش‌بینی می‌کنند. «مصطفی قلی خسروی» رئیس اتحادیه مشاوران املاک در این زمینه گفته است: «همزمان با کاهش قیمت‌ها در بازار‌های موازی شاهد سقوط چشمگیر قیمت مسکن هستیم.» حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان تهران نیز گفته است که در صورت تثبیت نرخ ارز می‌توان انتظار داشت بازار مسکن برای مدت دو سال در آرامش بماند.
بررسی‌های میدانی نیز حاکی از وضعیت رکودی و حتی شروع شیب کاهشی در این بازار است. در این وضعیت فروشندگان بیشتری نسبت به فروش ملک خود ترغیب شده‌اند و همین موضوع، فایل‌های بنگاه‌داران را هم بیشتر کرده است. «چند ماه پیش دائم به بنگاه‌ها سر می‌زدیم و آن‌ها واحدی برای معرفی به ما نداشتند؛ اما حالا دائم با ما تماس می‌گیرند و گزینه‌های مختلفی پیشنهاد می‌دهند.» این را یکی از متقاضیان مسکن می‌گوید که ماه‌هاست به دنبال خرید ملک بوده و اکنون شرایط را برای خرید مهیا می‌داند.
یکی از کارشناسان املاک در غرب تهران نیز درباره وضعیت این روز‌های بازار می‌گوید: «در ماه‌های گذشته و بخصوص تابستان، فایل‌های بسیار کمی برای خرید و فروش خانه به دست ما می‌رسید و گزینه‌های کمی برای معرفی به خریداران داشتیم. برای نرخ‌گذاری نیز هیچ منطقی وجود نداشت و فروشندگان به صورت دلبخواه برای ملک خود قیمتگذاری می‌کردند. خریداران هم که گزینه‌های بسیار کمی برای انتخاب داشتند، چاره‌ای جز تن دادن به خواسته فروشنده پیش پای خود نمی‌دیدند.»
او اینطور ادامه می‌دهد: «اما چند روزی می‌شود که وضعیت کمی متفاوت شده است؛ افراد بیشتری ملک خود را حتی با قیمت‌های کمتر برای فروش عرضه کرده‌اند. به عنوان مثال ماه گذشته یک ملک سمت سازمان برنامه سه میلیارد و 600 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده بود که فروشنده آن اخیرا اعلام کرده حاضر است مسکن خود را به قیمت سه میلیارد و 300 میلیون تومان نیز بفروشد.»
این روایت حاکی از آن است که برخی فروشندگان از ترس پایین آمدن قیمت مسکن حاضر به فروش ملک خود با قیمت کمتر هستند. نتیجه این رویکرد می‌تواند کاهش تقاضا از سمت خریداران باشد، چرا که آن‌ها ترجیح می‌دهند تا زمان به ثبات رسیدن قیمت‌ها دست نگه دارند و خرید خود را با منطقی‌ترین قیمت انجام دهند.
رکود در بازار مسکن چقدر دوام دارد؟
با این حال عده‌ای دیگر ضمن اذعان به حاکم شدن شرایط رکود بر بازار مسکن، آن را موقت دانسته و نسبت به ادامه‌دار بودن روند نزولی قیمت‌ها خوشبین نیستند. مهدی سلطان محمدی، کارشناس بازار مسکن در این زمینه گفته است: «هر چند سرعت رشد قیمت‌ها در بازار مسکن کاهش یافته است، اما تا زمانی که رشد قیمت دلار ادامه دارد نمی‌توان انتظار کاهش قیمت در بازار را داشت.»
این رویکرد می‌تواند منجر به افزایش مبادلات در بازار مسکن شود، چرا که ممکن است خریداران فرصت کاهش نسبی قیمت‌ها را مغتنم شمرده و فورا دست به خرید ملک بزنند.
آنچه قطعی و واضح است، توقف روند صعودی قیمت‌ها از یک سو و انعطاف فروشندگان مسکن در قیمت‌گذاری است؛ اما اینکه این روند تا چه زمانی پایدار باشد، به عوامل بسیاری بستگی دارد که خریداران باید بر اساس آن دست به تصمیم‌گیری بزنند.

لینک کوتاه:
https://www.aryabazar.com/Fa/News/512585/

نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

تصادف مرگبار در محور گرمسار به سمنان

مشکل از گوش لیلا حاتمی است یا چشم، زبان و مغز دیگران؟

پرت‌کردن معترضان از ارتفاع توسط پلیس هند

جایزه افتخاری گلدن‌گلوب برای «جین فوندا»

تمدید 3ماهه استقرار گارد ملی در واشنگتن

7مصدوم حاصل انفجار گاز در اندیمشک

حمایت سناتورهای جمهوری‌خواه از ترامپ نتیجه نداد

نوجوانِ انتحاری در یغداد خود را تسلیم کرد

35مصدوم و 2فوتی بر اثر برخورد اتوبوس با تریلی

ریزش ارزهای دیجیتالی

عامل اصلی افت تولید و گرانی سیمان و بلای جان صنعت/ درخواست آزادسازی قیمت

تالار حراج باز از شنبه هفته آینده در بورس کالا راه اندازی می شود

عملیات بازارگردانی سهم سیمانی حاضر در بورس از دیروز آغاز شد

بخشی از معاملات دیروز "فملی، فخوز" بدون ارایه توضیح باطل شد

علت اصلی استعفای بی سابقه دو رئیس بورس در 11 ماه / اولویت اول مسئول جدید

ادبیات تند روزنامه اصولگرا علیه جهانگیری

سقوط دو دختر جوان رویِ سقف خودروی پلیس!

روایت عراقچی از دیدار اخیرش با وزیر خارجه کویت

سومین شب اعتراضات کرونایی در هلند

تماس تلفنی موسوی با آیت‌الله بیات زنجانی

سارق 7کیلو زعفران دستگیر شد

همه چیز درباره مرکز توسعه اکوسیستم نوآوری صنعت "گاز متان"

قیمت دنا در بازار چند؟ / قیمت انواع خودرو امروز 7 بهمن 99

قطر: قدردان ایران و ترکیه هستیم

شرورِ معروف شیراز دستگیر شد

ثبت‌نام انتخابات 1400 موبایلی شد

علامت‌گذاری خانه‌های علویان در ترکیه

گفت‌وگوی تلفنی بایدن و پوتین درباره برجام

ادبیات تند روزنامه اصولگرا علیه دولت و جهانگیری

از نرخ خوراک تا ساختار مدیریتی در صنعت پتروشیمی

خودروسازان خارجی در راه ایران؟

پیش‌بینی بورس فردا 8 بهمن 99

50 میلیون سهامدار در انتظار تصمیمات سبز رئیس جدید سازمان بورس

پیشنهاد رئیس کل اسبق بانک مرکزی برای جبران کسری بودجه

تأکید بر توسعه روابط اقتصادی و بانکی ایران و عمان

قیمت جدید دو خودروی کوئیک و ساینا اس اعلام شد

شمارش معکوس برای رسیدن خبرهای مثبت از بورس

بیش از 237 هزار تن شمش بلوم، تختال و چدن در سبد خریداران بورس کالا قرار گرفت

تجمع اعتراضی بازنشستگان تامین اجتماعی

کلاهبرداری 2میلیون دلاری با کمک ویروس کرونا

تولید 14میلیون دز واکسن کرونا تا پایان اردیبهشت

احمد توکلی: آنچه ما گفتیم نوکِ کوه یخ بود

8 کارمند شهرداری آبسرد بازداشت شدند

کُری‌خوانیِ رئیس ستاد ارتش اسرائیل

پیش بینی قیمت دلار برای فردا 8بهمن

برنامه‌‌های دهقان دهنوی برای سکان‌داری سازمان بورس

وعده های توخالی مسئولان برای کاهش قیمت مرغ

دلایل دپوی 4 میلیون تن کالای اساسی در گمرک

ایجاد شغل ثابت برای 9 هزار کولبر

بررسی طرح جداسازی بازارهای معامله سهام