بازار آریا

آخرين مطالب

خروج دو سوم تقاضا از بازار مسکن تحلیل بازار آریا

خروج دو سوم تقاضا از بازار مسکن
  بزرگنمايي:

بازار آریا - ایسنا /بیش از دو سوم تقاضای معمول از بازار مسکن خارج شده و در انتظار آینده به سر می برد؛ گروه سفته بازان به عنوان دسته غالب در بازار املاک که 77 درصد معاملات را به خود اختصاص می‌دهند دست کم تا بعد از انتخابات ریاست جمهوری دست نگه داشته‌اند.
در حال حاضر بازار مسکن از دو جهت شارژ ساخت و ساز و جراحی وضعیت سوداگرانه در حالت انتظار و ابهام قرار گرفته است. وعده‌های کاندیداهای ریاست جمهوری برای رساندن سطح تولید مسکن از 300 تا 400 هزار واحد فعلی به یک میلیون واحد در کنار احتمال اعمال پایه‌های مالیاتی جدید بر واحدهای خالی و معاملات سوداگرانه باعث شده تا 77 درصد کنشگران که معاملات سفته‌بازانه را شکل می‌دهند به حالت استندبای دربیایند.
اما خبری که روز گذشته اعلام شد نشان داد دست کم یکی از تلاشهای قانونگذار و سیاستگذار برای تبدیل بازار مسکن از سرمایه‌گذاری به حالت مصرفی تا کنون ناکام بوده و احتمال بازگشت سفته‌بازان در آینده نزدیک وجود دارد. وزارت راه و شهرسازی ثبت اطلاعات سکونتی خانوارها در سامانه املاک و اسکان را که می بایست 19 خردادماه به پایان برسد تا انتهای شهریورماه تمدید کرد. به نظر می‌رسد روش خوداظهاری درخصوص وضعیت املاک اعم از خالی یا دارای سکنه بودن تا کنون به نتیجه مطلوب نرسیده و مالکان و حتی مستاجران از ثبت اطلاعات املاک خودداری می‌کنند.
از آذرماه 1399 که قانون مالیات بر خانه‌های خالی مصوب مجلس، مهر تایید شورای نگهبان را گرفته تا کنون اقدامی عملیاتی برای اجرای این برنامه انجام نشده است. البته تلاش برای شناسایی املاک خالی از سکنه از مردادماه 1399 همزمان با راه اندازی سامانه املاک و اسکان آغاز شد. با اینکه وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده تا کنون 1.3 میلیون واحد مسکونی خالی را به سازمان امور مالیاتی معرفی کرده است، روز گذشته معاون حقوقی این سازمان اعلام کرد که تا کنون یک خانه خالی هم به سازمان امور مالیاتی معرفی نشده است.
محمود علیزاده گفته است: احتمالا محتوای سامانه اسکان تا کنون بدین شکل تکمیل نبوده که بتواند چنین اطلاعاتی را به ما بدهد. به موجب قانون ما صرفاً می‌توانیم به واحدهایی که از طریق سامانه املاک و اسکان، بر خالی بودن صحه گذاشته شود را ملاک قرار دهیم. نمی‌توانیم خودمان غیر از خروجی سامانه، اقدام دیگری انجام دهیم.
با این اوصاف باید در انتظار اجرای دومین مصوبه مجلس با عنوان مالیات بر عایدی سرمایه بمانیم. طرحی که کلیات آن به تصویب رسیده و احتمالا در دولت آینده به مرحله اجرا خواهد رسید. درخصوص این مالیات نیز کارشناسان نقدهای اساسی وارد کرده‌اند که مهمترین آن به خارج نکردن اثر تورم مربوط می‌شود و انتظار دارند قانونگذار در نسخه نهایی به رفع این نقیصه توجه کند.
در شرایط فعلی بازار مسکن به دلایل متعدد همچون انتظار برای دیدن عملکرد اقتصادی دولت آینده، مذاکرات برجام، نرخ ارز، اعمال پایه‌های مالیاتی و برنامه‌های دولت آینده برای ساخت و ساز در حالت ابهام به سر می‌برد. بحز گروه اندکی از متقاضیان مصرفی، تحرکی در بازار دیده نمی‌شود و این بخش در رکود قرار دارد. به همین دلیل قیمتهای پیشنهادی مسکن در شهر تهران نسبت به اواخر سال گذشته 10 تا 25 درصد کاهش یافته است.
مشاوران املاک سطح تهران ضمن اشاره به رکود کم‌سابقه معاملات مسکن در ماههای اردیبهشت و خرداد، از معدود تحرکات متقاضیان واقعی برای تبدیل به احسن واحدهای خود خبر می‌دهند. به نظر می‌رسد این دسته از افراد زمان فعلی را فرصتی برای ورود به بازار مسکن می‌دانند.
با وجود آنکه حجم خرید به شدت کاهش یافته، فشار فروش افزایش پیدا کرده است. بررسی‌های میدانی از شهر تهران نشان می‌دهد تمایل برای فروش مسکن در هفته اول خرداد و هفته آخر اردیبهشت 1400 نسبت به دو هفته قبل از آن 1.5 برابر شده است. قیمت پیشنهادی هر متر مربع مسکن نیز در بازه زمانی مذکور افت 10 درصدی را نشان می‌دهد.
قیمت هر متر مسکن در تهران 28.8 میلیون
بنابراین گزارش، اردیبهشت 1400 متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع مسکن در شهر تهران 28 میلیون و 800 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.8 درصد کاهش و 69.7 درصد افزایش دارد. تعداد معاملات نیز در این ماه معادل 3.9 هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 65.2 درصد کاهش و در مقایسه با ماه قبل 88.1 افزایش را نشان می‌دهد.

لینک کوتاه:
https://www.aryabazar.com/Fa/News/598192/

نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield
مخاطبان عزیز به اطلاع می رساند: از این پس با های لایت کردن هر واژه ای در متن خبر می توانید از امکان جستجوی آن عبارت یا واژه در ویکی پدیا و نیز آرشیو این پایگاه بهره مند شوید. این امکان برای اولین بار در پایگاه های خبری - تحلیلی گروه رسانه ای آریا برای مخاطبان عزیز ارائه می شود. امیدواریم این تحول نو در جهت دانش افزایی خوانندگان مفید باشد.

ساير مطالب

آغاز عملیات اجرایی 16 هزار مگاوات نیروگاه جدید در کشور

برنامه‌های صادرات و افزایش سرمایه یک شرکت بورسی

مرغ چقدر گران شد؟

چرا سهم انرژی‌های تجدیدپذیر در ایران ناچیز است؟

دستور اژه ای به سازمان بازرسی کل کشور درباره روند کاری شورای رقابت

روز قرمز بازارها

سهام عدالت ارزان شد

کارگزاری‌های بورس چقدر وام گرفتند؟

7 غلط رایج در بورس که نباید آن را تکرار کرد

حمایت از صادرکنندگان جهت کاهش هزینه‌های حضور در بازار‌های هدف

قیمت جهانی طلا امروز 1400/05/11

کاهش قیمت سیمان تایید شد

میزبانی همه داده‌های دولتی در داخل کشور

رشد 100 درصدی قیمت آهن نسبت به سال 99

تلاش کردیم بابک زنجانی جدیدی درست نشود

نحوه سهامداری بانک المستقبل و تکذیب ادعای پولشویی 12 بانک بورسی و دولتی

ذوق زدگی معاون بورس از آمار پذیرش شرکت ها و ادامه فرار از پاسخ گویی !

عملیات بازارگردانی یکساله سهم فرابورسی از فردا آغاز می شود

رفع گره معاملاتی از 3 شرکت + توقف دو نماد برای مجمع سالانه و فوق العاده

بیت کوین در کانال 40 هزار دلار دوام نیاورد

«انریکه مورا» در مراسم تحلیف رئیسی

کره شمالی ویدیویی از شلیک موشک منتشر کرد

آفرود جذاب و خشن فولکس‌واگن رونمایی شد

شرایط بهشت زهرا غیرقابل تصور است

آمریکا: ایران با پاسخ جمعی مواجه خواهد شد

خارج‌شدن کشتی به گل نشسته ایران در آستراخان

سیلاب بی‌سابقه در آوج سه فوتی برجای گذاشت

واکنش روحانی به ادعای مردمی نبودنش

پایان تلخ یک کمدین با قتل!

حسن روحانی از فردا چه مسئولیت و سمتی دارد؟

منابع چربی‌های سالم مفید برای بدن

جریان صدر: از تصمیم تحریم انتخابات بازنمی‌گردیم

فوت ٣6هزار تن از مردم تهران به دلیل کرونا

تکذیب خبر درگذشت ارشا اقدسی

کلاهبرداری با فروش تجهیزات اینترنت ماهواره‌ای

پناهیان خواستار محاکمه روحانی شد!

زمان ورود محموله سرم تزریقی به کشور

ببینید داریم تو کرونا غرق میشیم!

محمدبیگی: طرحی به نام اجرای فیلترینگ نداریم

4 کشته در تصادف تریلی با پیکان وانت

مرگبارترین زیردریایی‌های جهان در نزدیکی انگلیس

سامانه نوبت‌دهی واکسن برای خبرنگاران باز شد

زلزله 4.6 ریشتری در خراسان‌جنوبی

کنایه روسیه به اتهام‌زنی متناقض علیه ایران

رونمایی از گوشی‌های پرچم‌دار گوگل

قاچاق سوخت در سه مرز اصلی کشور متوقف شد

تا حالا مسکن مهر ویلایی 300 متری با حیاط باغچه‌ای دیده بودید؟

مصرف بنزین در کشور رکورد زد

از کجا بدانیم قیمت سهامی که می‌خریم ارزنده است؟

لایحه دائمی شدن همسان‌سازی حقوق بازنشستگان تقدیم مجلس شد