بازار آریا

آخرين مطالب

خروج بانک‌ها از بازار مسکن اجرایی می‌شود؟ اقتصاد ايران

خروج بانک‌ها از بازار مسکن اجرایی می‌شود؟
  بزرگنمايي:

بازار آریا - آنا / با آن که یکی از اهداف بانک‌ها رونق تولید است؛ برخی بانک‌ها با تبدیل شدن به بنگاه‌های اقتصادی و با سوداگری‌های خود باعث بروز مشکلات بسیار زیادی در بازار مسکن شده‌اند.
قیمت مسکن در چند سال اخیر به دلیل مشکلات بسیار زیادی که در این حوزه مانند کاهش عرضه مسکن به وجود آمده؛ رشد بسیار زیادی داشته است. چنان‌که خرید خانه برای بسیاری از افراد ازجمله جوانان تبدیل به یک رؤیا شده است. یکی از راه‌حل‌هایی که در این امر وجود دارد ورود بانک‌های دولتی و خصوصی و ارائه تسهیلات خرید مسکن مناسب به مردم است؛ اما متأسفانه برخی از بانک‌ها در بازار مسکن به دنبال منافع خود بوده‌اند و با سوداگری در بازار مسکن اوضاع را پیچیده‌تر کرده‌اند.
یکی از اتفاقاتی که ضربه بزرگی به اقتصاد وارد کرده است تبدیل شدن بانک‌ها به بنگاه‌های اقتصادی است. قانون اساسی جمهوری اسلامی برای جلوگیری از اینکه بانک‌ها با استفاده از حجم پول بسیار زیادی که در اختیار دارند، به بنگاه‌های اقتصادی تبدیل نشوند آن‌ها را موظف کرده؛ تا سقف 20 درصد از سرمایه خود را در کارهای اقتصادی سرمایه‌گذاری کنند اما به گفته کارشناسان برخی از بانک‌ها بیش از 100 درصد سرمایه خود را به‌صورت مستقیم سرمایه‌گذاری کردند که بسیاری از این سرمایه‌گذاری‌ها در حوزه مسکن انجام شده است.
خانه‌های خالی یکی دیگر از مشکلات بازار مسکن است که با کاهش آن می‌توان عرضه مسکن را کنترل کرد اما از 3 میلیون خانه خالی که در تهران وجود دارد، طبق بررسی‌های که انجام شده است بسیاری از این خانه‌ها در اختیار بانک‌ها قرار دارند. بر اساس ادعای افشین پروین‌پور، عضو سابق شورای عالی مسکن «بانک ملت بیش از 1000 خانه خالی در اختیار دارد و به گفته او بانک‌های دیگر تا چند 10 هزار مسکن خالی در اختیار دارند».

بازار آریا


اقدامات سوداگرانه بانک‌ها در حوزه مسکن به اینجا ختم نمی‌شود؛ فرهاد بیضایی، کارشناس حوزه مسکن مدعی است: «بانک‌ها برای اینکه سرمایه خود را افزایش دهند با خریدوفروش‌های صوری، قیمت مسکن را در بعضی از مناطق افزایش داده‌اند».
این رفتارهای بانک‌ها نشان می‌دهد برخی از بانک‌ها به‌جای آن‌که با تزریق سرمایه در ساختمان‌سازی و افزایش عرضه به دنبال کاهش قیمت مسکن باشند و یا با ارائه تسهیلات مناسب، قدرت خرید مردم را افزایش دهند با رفتارهای سوداگرانه به دنبال منافع خود بوده‌اند و به مشکلات بازار مسکن دامن زده‌اند.
تاسیس شرکت‌های ساختمانی توسط بانک‌ها
مصطفی قلی‌خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز نوک پیکان گرانی مسکن را به سمت بانک‌ها گرفته و می‌گوید: «بانک‌ها شرکت‌های ساختمانی تأسیس کردند و به دلیل اعتباری که دارند از محل‌های مختلف تسهیلات دریافت می‌کنند و گران‌تر از همه هم قیمت‌گذاری می‌کنند که این کار اشتباه است.»
به گفته وی «باید دست بانک‌ها را از ساخت‌وساز کوتاه کنیم، بخش خصوصی دیگر دراین‌باره فعال نیست بانک‌ها سازنده و فروشنده شده‌اند و برخی از ارگان‌ها نیز به تبعیت آن‌ها این کار را انجام می‌دهند».
محمد اسلامی، وزیر سابق راه و شهرسازی نیز دراین‌باره می‌گوید: «بخشی از تقاضا در بازار مسکن هم برای حفظ ارزش پول به این حوزه می‌آید که از گذشته تا امروز اکثر افزایش قیمت‌ها متأثر از هجوم منابع در اختیار بانک‌ها و مؤسسات مالی بوده که چند صد واحد مسکن را خریداری کرده‌اند تا ارزش پول‌شان را حفظ کنند. از این طریق بانک‌ها توانسته‌اند در کسب‌وکارهای خود سیستم ذخیره‌سازی برای توانمندسازی ایجاد کنند.

بازار آریا


مالیات بر عایدی سرمایه خروج بانک‌ها از بازار مسکن را تسریع می‌کند؟
یکی از اقدامات بانک‌ها که موجب گرانی در بازار مسکن می‌شود خرید املاک و مستغلات است تا با افزایش قیمت این املاک ارزش دارایی آن‌ها نیز رشد کند حتی برای سود بیشتر با افزایش کاذب قیمت املاک خود بازار را تحت تأثیر قرار می‌دهند. یکی از راهکارهایی که مجلس شورای اسلامی برای کوتاه کردن دست سوداگران در بازار مسکن ارائه کرده؛ مالیات بر عایدی سرمایه است.
یکی از اهداف طرح مالیات بر عایدی سرمایه جهت‌دهی به رفتارهای اقتصادی و کاهش رفتارهای سوداگرانه در بازارها و جلوگیری از افزایش کاذب قیمت‌ها از سال‌های قبل است. نقش مالیات بر عایدی سرمایه در این میان بیش از آن‌که نقش درآمدی باشد، نقش تنظیمی و اصلاحی است. در این مالیات هر فردی که طلا، ارز، مسکن و خودرو خریداری کرده و سپس اقدام به فروش آن کند، بر اساس مدت‌زمان تملک باید از محل سود این معامله، بخشی را به‌عنوان مالیات پرداخت کند.
بر اساس گزارش شورای شهر تهران، مالیات بر خانه خالی یک ابزار سیاستی برای «رفع نابرابری‌های بازار مسکن است». به‌عبارت‌دیگر در شرایطی که مردم به خانه احتیاج دارند، وجود خانه خالی و بلااستفاده نابرابری محسوب می‌شود. هدف اصلی مالیات کاهش شیوع و گسترش املاک مسکونی خالی است و این مالیات می‌تواند خانه‌های اجاره‌ای بیشتری را در مدت کوتاهی ایجاد کند.

لینک کوتاه:
https://www.aryabazar.com/Fa/News/629180/

نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield
مخاطبان عزیز به اطلاع می رساند: از این پس با های لایت کردن هر واژه ای در متن خبر می توانید از امکان جستجوی آن عبارت یا واژه در ویکی پدیا و نیز آرشیو این پایگاه بهره مند شوید. این امکان برای اولین بار در پایگاه های خبری - تحلیلی گروه رسانه ای آریا برای مخاطبان عزیز ارائه می شود. امیدواریم این تحول نو در جهت دانش افزایی خوانندگان مفید باشد.

ساير مطالب

صدور خدمات فنی مهندسی به کشورهای همسایه در دستور کار دولت

تولید شمش فولاد از مرز 9.9 میلیون تن گذشت

دلار در میانه کانال 26 هزار تومانی آرام گرفت

ماجرای تشکر سازمان بین‌المللی هوانوردی کشوری، از کنترل ترافیک هوایی ایران

بورس به سراشیبی نزول بازگشت

نرخ ارز، اهرم تاثیرگذار در سودسازی شرکت‌های بورسی

چرا نرخ سود معاملات بین بانکی افزایش یافت؟

گام بزرگ مجلس یازدهم برای توقف اخذ سود مرکب از جرایم دیرکرد تسهیلات

بانک‌ها 37 میلیون متر زمین و ساختمان دارند

خطر قطع دسترسی ایرانی ها به صرافی های ارز دیجیتال

جزئیاتی از دریافت کنندگان وام ازدواج در سال گذشته و جاری

برگشت حساس در بازار ارز

احیای 780 واحد صنعتی راکد به چرخه تولید

بازار مسکن حباب ندارد؛ هرچه هست واقعی است!

40 درصد از مرغداری‌ها غیرفعال هستند

ورشکسته‌هایی که تسهیلات گرفته‌اند

وزیر صمت: مطالعات نشان می دهد که برای رشدهای 4 سال آینده منابع مالی وجود دارد

اسناد واردات 1300 تن سرم سرگردان در گمرک

شگرد مخرب تولیدکنندگان بزرگ لوازم خانگی در افزایش 5 تا 10 درصدی قیمت‌ها

تحقق وعده دولت در کاهش قیمت چند محصول لبنی

در جریان معاملات امروز بورس سایت TSETMC مختل شد

بدهی دولت‌های جهان به رکورد 88 تریلیون دلار رسید

آقادادی مدیرعامل بیمه کوثر شد

تذکر نیکزاد به معاونان پارلمانی وزارتخانه‌ها

کاهش تورم مسکن در شهریور 1400

کلاهبرداری و شیادی به کارت واکسن کرونا رسید

جلسه کمیسیون مشترک طرح صیانت از کاربران با حضور قالیباف برگزار می‌شود

عضو شورای تهران: قبلا انتصابات در شهرداری بر اساس روابط فامیلی و ژن خوب بود

مذاکره نباید دیکته یکطرفه باشد

مردم بهترین ناظران پلیس هستند

روابط ایران و قزاقستان در حال احیا شدن است

وزیر کشور برای تعیین استانداران نظرات همه گروه‌ها را گرفته است

تولید 80 درصد محصولات کشاورزی بر عهده زنان است

اثربخشی واکسن‌های کرونا در پیشگیری از عفونت شدید 50 تا 70 درصد است

جمعیت بالای زنان مجرد در ایران نگران‌کننده است

چرا بایدن کمتر حاضر به مصاحبه می‎شود؟

جزئیات عملیات بزرگ نظامی در یمن

شرایط تزریق دُز سوم واکسن‌های کرونا

آخرین وضعیت تسهیلات رفاهی دانشگاه‌ها برای ترم جدید

وزارت بهداشت: در دو دهه آینده با بحران سالمندی مواجه خواهیم بود

به دنبال خارج کردن دلار از اقتصاد هستیم

ضرورت واکسیناسیون گروه‌های سنی 12 تا 17 سال

کاهش بیکاری در البرز زیر سایه رونق تولید

میلیاردر‌های فقیر

استان یزد از عمده‌ترین مقاصد سرمایه گذاری انرژی خورشید در کشور است

رییسی: وزارتخانه‌ها برای خنثی‌سازی تحریم‌ها با معاون اول همکاری کنند

دستگاه‌ها برای خنثی‌سازی تحریم‌ها با معاون اول همکاری کنند

دستور ویژه رئیسی به بانک مرکزی/از فضاسازی‌ کاذب در قیمت ارزجلوگیری شود

دستور رئیس جمهور به بانک مرکزی درباره قیمت ارز

رییسی: دستگاه‌ها برای خنثی‌سازی تحریم‌ها با معاون اول همکاری کنند